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1、貴州省的城鎮(zhèn)化水平低于全國(guó)平均水平,目前正處于加速發(fā)展階段。貴州省的 GDP增長(zhǎng)率排名位于全國(guó)前茅,說明其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?。此外,其房地產(chǎn)投資增速過快,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)嚴(yán)重依賴于房地產(chǎn)投資?;谏鲜霰尘跋?,本論文研究貴州省的城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系,對(duì)于促進(jìn)城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
本論文在對(duì)國(guó)內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進(jìn)行文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步分析城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的內(nèi)在關(guān)系
2、。然后在理論研究的基礎(chǔ)上,選取貴州省2000-2013年的數(shù)據(jù),以城鎮(zhèn)化率(UR)代表城鎮(zhèn)化水平,房地產(chǎn)開發(fā)投資額(RI)代表房地產(chǎn)投資,GDP代表經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(ECG)水平,運(yùn)用Eviews6.0軟件實(shí)證研究城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系。研究結(jié)果表明:從時(shí)間序列數(shù)據(jù)分析的結(jié)果來看,城鎮(zhèn)化率、房地產(chǎn)開發(fā)投資額和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系,其短期波動(dòng)也較為明顯。其格蘭杰因果檢驗(yàn)結(jié)果顯示:城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間存在雙向因果關(guān)系,房地產(chǎn)投資
3、與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間不互為因果關(guān)系,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是促進(jìn)房地產(chǎn)投資發(fā)展的格蘭杰因,城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資之間不互為因果關(guān)系,城鎮(zhèn)化是推動(dòng)房地產(chǎn)投資的格蘭杰因。面板數(shù)據(jù)分析顯示,數(shù)據(jù)模型采用固定效應(yīng)變系數(shù)模型,三個(gè)變量之間存在長(zhǎng)期均衡的協(xié)整關(guān)系,而三者之間的相互影響程度存在地區(qū)間的差異。
針對(duì)上述結(jié)論,立足貴州省現(xiàn)狀,提出注重城鎮(zhèn)群建設(shè)、制定非均衡化的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式、加快推進(jìn)戶籍制度改革、合理控制房地產(chǎn)投資規(guī)模和增長(zhǎng)速度、適當(dāng)抑制房地產(chǎn)投資的擠
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