青島市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、近年來,青島市房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)。國外大量事實(shí)證明,房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長,為一國帶來巨大的財(cái)富。但是目前青島市房地產(chǎn)投資水平居高不下,與同期社會經(jīng)濟(jì)增長水平、居民收入水平極不匹配。房地產(chǎn)投資的局部過熱和短期投機(jī)行為的大增將會造成經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮。如果任由這種狀況蔓延開來,對青島市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長與穩(wěn)定、社會安定團(tuán)結(jié)都形成潛在的威脅。
　　本文基于房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的理論,首先對青島市

2、經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了描述性分析,然后運(yùn)用計(jì)量工具,選取1995～2010年青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資總量與經(jīng)濟(jì)增長年度數(shù)據(jù)作為實(shí)驗(yàn)樣本,通過協(xié)整檢驗(yàn)、格蘭杰因果檢驗(yàn)和建立誤差修正模型進(jìn)行對青島房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系進(jìn)行分析。結(jié)果表明青島市房地產(chǎn)投資規(guī)模增幅很快;房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中占有很大比例;青島市房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長有很明顯的促進(jìn)作用,且存在長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系。房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的長期影響比短期影響更顯著。最后根據(jù)分析結(jié)