云南省新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資關(guān)系研究.pdf

1、我國(guó)的新型城鎮(zhèn)化“新”在以人為核心，不僅要重視城鎮(zhèn)化的量，更要重視城鎮(zhèn)化的質(zhì)。在目前國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)新形態(tài)的大背景下，推行新型城鎮(zhèn)化可以最大程度地把改革開放以來社會(huì)和國(guó)家取得各種成果普惠于民，同時(shí)也可以對(duì)傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中造成的損失進(jìn)行彌補(bǔ)，更好地促進(jìn)我國(guó)未來城鄉(xiāng)一體化的可持續(xù)發(fā)展。因此，新型城鎮(zhèn)化是最大的內(nèi)需潛力所在，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿?，也是一?xiàng)重要的民生工程。
　　伴隨著城鎮(zhèn)化率的提高，要滿足城鎮(zhèn)新增人口基本的生活和生存要求

2、，就必須加快住宅、商業(yè)、旅游業(yè)等類型地產(chǎn)的建設(shè)，從而帶動(dòng)住房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如果能保持健康的態(tài)勢(shì)，將會(huì)對(duì)城鎮(zhèn)化進(jìn)程產(chǎn)生良好的推動(dòng)作用。
　　云南省是中國(guó)與東南亞相聯(lián)系的重要窗口。因此云南省的城鎮(zhèn)化進(jìn)程與邊境安全具有密切的關(guān)系，這也在某程度上使得云南省城鎮(zhèn)化具有特殊的公共產(chǎn)品屬性。改革開放以來，云南的城鎮(zhèn)化進(jìn)程的特征是起點(diǎn)相對(duì)較低，但發(fā)展速度較快。目前來看，整體上云南省的城鎮(zhèn)化水平與全國(guó)水平差距較大，而且在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中

3、也面臨著諸多矛盾。
　　進(jìn)入21世紀(jì)以來，云南省房地產(chǎn)投資每年的增長(zhǎng)率普遍高于全國(guó)水平。房地產(chǎn)投資占云南省固定資產(chǎn)投資的比重從2001年的11.98％提高到2014年的25.71%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化與全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的波動(dòng)具有高度的關(guān)聯(lián)性，這都說明房地產(chǎn)行業(yè)正在逐漸成為云南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動(dòng)力。但是，房地產(chǎn)投資區(qū)域失衡的現(xiàn)象非常明顯，部分中心城市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過快不但引起了房?jī)r(jià)快速上漲，也造成了庫(kù)存去化困難的局面。
　

4、　本文以新型城鎮(zhèn)化為研究背景，在總結(jié)新型城鎮(zhèn)化歷程和現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)云南省房地產(chǎn)投資與新型城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系進(jìn)行分析，試圖揭示二者的內(nèi)在聯(lián)系，從而提出能夠促進(jìn)云南省新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程與房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有效建議。
　　本文分為五個(gè)部分。首先，總結(jié)和歸納了國(guó)內(nèi)與國(guó)外關(guān)于城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)投資相關(guān)的文獻(xiàn)，并找出了當(dāng)中缺陷，希望能通過本文的研究彌補(bǔ)這些漏洞。第二，本文分析了新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資的相關(guān)理論，為后文的分析打好理論基礎(chǔ)。第三，對(duì)云南

5、省的城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)行總結(jié)和分析，之后對(duì)云南省房地產(chǎn)發(fā)展和房地產(chǎn)投資的歷程進(jìn)行回顧，通過對(duì)比分析以揭示兩者更深層次的關(guān)系。第四，首先對(duì)云南省總體1995-2014年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)關(guān)系進(jìn)行了探討，之后對(duì)2000-2014年的城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)投資的指標(biāo)數(shù)據(jù)進(jìn)行通經(jīng)分析，最后對(duì)云南省各州市1995-2014年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。第五，從政策調(diào)整和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度提出可行性建議，希望能通過房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)化進(jìn)程互相促進(jìn)，最終推動(dòng)云南省