房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系研究——基于揚(yáng)州的實證.pdf

1、作為固定資產(chǎn)投資的重要組成部分，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要推動力量。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，我國部分地區(qū)房地產(chǎn)投資失衡問題也逐漸凸顯，主要表現(xiàn)為投資規(guī)模過大、投資增速過快、與同期居民收入發(fā)展水平不協(xié)調(diào)，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來了巨大隱患。因此，研究經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)投資二者之間的互動關(guān)系，對地方政府制定相關(guān)政策，實施宏觀調(diào)控具有理論指導(dǎo)意義。
　　 本文以房地產(chǎn)投資和經(jīng)濟(jì)增長的相關(guān)理論為指導(dǎo)，研究揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資與

2、國民經(jīng)濟(jì)增長二者之間的互動關(guān)系，選取揚(yáng)州市1998-2010年的時間序列數(shù)據(jù)作為研究數(shù)據(jù)，對其進(jìn)行定量分析:運(yùn)用協(xié)整理論分析揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長之間是否存在長期的均衡關(guān)系。結(jié)果表明，在過去的十三年內(nèi)，兩者長期存在均衡關(guān)系并且以1:0.553855的比例關(guān)系同向運(yùn)動;根據(jù)兩者的均衡方程建立誤差修正模型，定量分析短期內(nèi)兩者偏離長期均衡狀態(tài)時，系統(tǒng)對其的調(diào)整力度大小，同時根據(jù)拉動效率理論計算揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)增長的拉動效率。結(jié)

3、果表明，系統(tǒng)短期內(nèi)的調(diào)整力度為0.201829，揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長的整體拉動效率較高，達(dá)到3.3517。
　　 為進(jìn)一步分析揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資與國民經(jīng)濟(jì)增長二者之間未來的動態(tài)響應(yīng)關(guān)系，本文選用基于向量自回歸模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，同時通過運(yùn)用方差分解函數(shù)分析未來15年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟(jì)增長對各自沖擊的貢獻(xiàn)率。結(jié)果表明，當(dāng)在初期給房地產(chǎn)投資一個正向單位標(biāo)準(zhǔn)差的沖擊后，隨著時間的推移，經(jīng)濟(jì)增長逐漸出現(xiàn)明顯的正向反應(yīng)，并且呈波浪

4、式趨勢增大，第8年達(dá)到最大值，達(dá)到0.060819。這表明房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長具有較強(qiáng)、持續(xù)時間較長的同向影響，并且其沖擊的貢獻(xiàn)率水平長期保持在65％水平。
　　 文章最后分析房地產(chǎn)投資對其關(guān)聯(lián)行業(yè)的拉動作用。選取揚(yáng)州市水泥行業(yè)、鋼材行業(yè)以及塑料制品行業(yè)作為研究對象，研究結(jié)果表明，揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對其關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)具有較大的，持續(xù)時間長的正影響，說明揚(yáng)州市房地產(chǎn)投資對水泥行業(yè)產(chǎn)量、鋼材行業(yè)產(chǎn)量以及塑料制品行業(yè)產(chǎn)量具有明顯的拉動作用。<