量力鋼材城片區(qū)土地整理項(xiàng)目實(shí)施方案研究.pdf

1、傳統(tǒng)的土地整理工作周期長、見效慢、土地收益低，同時(shí)自身需籌集大量的資金進(jìn)行拆遷安置，在現(xiàn)今資金形勢(shì)嚴(yán)峻，金融機(jī)構(gòu)普遍緊縮銀根的情況下，加之本文中所提及的土地收益受成都市、金牛區(qū)分成的影響，工作推進(jìn)難度巨大，實(shí)得收益減少，因此就如何保證土地收益最大化，又能促進(jìn)土地資源的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，有待較深入的研究。
　　目前，在成都市儲(chǔ)備用地的拍賣過程中，就如何實(shí)現(xiàn)土地資源可持續(xù)發(fā)展、獲取收益最大化等方面研究的較少，而在實(shí)際應(yīng)用中，土

2、地上市大多需自籌資金采用招拍掛的方式來完成，并未更多考慮資產(chǎn)良性運(yùn)轉(zhuǎn)和土地的可持續(xù)利用。
　　本文以成都市金牛區(qū)量力鋼材城片區(qū)土地整理工作產(chǎn)生的背景與研究目的開篇，重點(diǎn)闡述了項(xiàng)目實(shí)施的內(nèi)部和外部環(huán)境、實(shí)施的計(jì)劃與管理、方案的比選以及市場(chǎng)、社會(huì)效益和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方面的研究。本文的核心是選用土地作價(jià)入股的方式來進(jìn)行土地整理工作，與最終的投資方聯(lián)建自持物業(yè)獲取資產(chǎn)，經(jīng)過反復(fù)比較篩選，選用了常用的三種項(xiàng)目管理模式:籌資完成土地整理，采用招拍

3、掛方式出讓模式，采用基準(zhǔn)地價(jià)掛牌、成本價(jià)結(jié)算、現(xiàn)金與實(shí)物分配相結(jié)合的模式以及統(tǒng)籌整體成本，實(shí)物彌補(bǔ)差額的模式，深入分析和比較三種模式的內(nèi)容和方式方法，確定了各種模式的選擇依據(jù)及優(yōu)缺點(diǎn)，通過方案的最優(yōu)選擇，協(xié)調(diào)并爭(zhēng)取到了市、區(qū)政府職能部門的支持配合，一方面獲取了優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)，另一方面避免了市區(qū)的分成，使土地收益最大化，為今后的土地整理項(xiàng)目提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，并提供了相應(yīng)的借鑒。
　　本文通過對(duì)量力鋼材城片區(qū)土地的整理工作的研究，得出