基于全壽命周期費(fèi)用的節(jié)能住宅投資決策研究.pdf

1、節(jié)約能源是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)資源節(jié)約型社會的必然選擇，而我國建筑能耗的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及特點(diǎn)，使得建筑物和建筑節(jié)能工程成為了節(jié)約能源的重點(diǎn)領(lǐng)域和重點(diǎn)工程。但由于人們?nèi)狈?jié)能住宅從全壽命周期費(fèi)用的角度進(jìn)行認(rèn)識的正確理念，使得我國節(jié)能住宅的開發(fā)與建設(shè)舉步維艱。
　　 基于此，論文從對節(jié)能住宅進(jìn)行全壽命周期費(fèi)用分析的重要性出發(fā)，對節(jié)能住宅進(jìn)行基于全壽命周期費(fèi)用的投資決策理論與方法進(jìn)行了全面、系統(tǒng)的研究。取

2、得的主要研究成果如下:
　　 (1)明確了節(jié)能住宅全壽命周期費(fèi)用的涵義、構(gòu)成、分析過程、特點(diǎn)及分析時機(jī)從國內(nèi)外全壽命周期費(fèi)用的涵義入手，明確了節(jié)能住宅的全壽命周期費(fèi)用應(yīng)是在考慮資金時間價(jià)值的情況下，由前期準(zhǔn)備費(fèi)用、建造費(fèi)用、使用費(fèi)用與廢棄處置費(fèi)用所構(gòu)成，并對每一部分費(fèi)用的內(nèi)容參考我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成等有關(guān)規(guī)定作了詳細(xì)論述。然后，參考國內(nèi)外全壽命周期費(fèi)用分析的一般過程，提出了對節(jié)能住宅進(jìn)行全壽命周期費(fèi)用分析的過程及具有的一般特點(diǎn)

3、。最后，提出了節(jié)能住宅全壽命周期費(fèi)用分析的時機(jī)應(yīng)從投資決策階段開始并應(yīng)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的全壽命周期之中，但其重點(diǎn)應(yīng)是設(shè)計(jì)階段，以及全壽命周期費(fèi)用分析應(yīng)和節(jié)能效果分析相結(jié)合的觀點(diǎn)。
　　 (2)建立了考慮實(shí)物期權(quán)、動態(tài)、開放的住宅全壽命周期費(fèi)用估算模型從傳統(tǒng)全壽命周期費(fèi)用估算模型的缺陷，及我國住宅開發(fā)項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用構(gòu)成的實(shí)際情況出發(fā)，建立了考慮實(shí)物期權(quán)、動態(tài)、開放的住宅全壽命周期費(fèi)用估算模型，并對估算模型中所涉及到的初始投

4、資、專項(xiàng)維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、業(yè)主年度使用費(fèi)用、廢棄處置費(fèi)用、固定資產(chǎn)殘值以及用全壽命周期費(fèi)用表示的實(shí)物期權(quán)的價(jià)值等各項(xiàng)費(fèi)用的具體估算方法作了較為詳細(xì)的分析和論述。最后，對估算模型中所涉及到的貼現(xiàn)率、壽命期及殘值率等參數(shù)的選擇提出了科學(xué)的選擇依據(jù)，使得該模型具有一定的可操作性。
　　 (3)提出了對建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評價(jià)優(yōu)選的方法通過對目前住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案綜合評價(jià)的兩種指標(biāo)體系的比較分析，提出最好用性能性評價(jià)指標(biāo)來控

5、制節(jié)能設(shè)計(jì)的觀點(diǎn)，并進(jìn)一步指出該評價(jià)指標(biāo)體系所存在的兩個缺陷，一是評價(jià)指標(biāo)不全面，二是評價(jià)方法過于簡單;最后，論文針對性能性評價(jià)指標(biāo)體系所存在的缺陷，提出了對節(jié)能設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)體系進(jìn)行完善的具體辦法，并建立了運(yùn)用嫡權(quán)決策法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)方案優(yōu)選的評價(jià)決策模型，較好地解決了對建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行綜合評價(jià)并優(yōu)選的這一實(shí)際問題。
　　 (4)建立了對節(jié)能住宅節(jié)能效果進(jìn)行評價(jià)的指標(biāo)體系與方法，并提出了對節(jié)能住宅的開發(fā)與建設(shè)應(yīng)貫徹基于費(fèi)用

6、效果比及與嫡思想相結(jié)合的決策理念從對節(jié)能住宅節(jié)能效果的節(jié)能性、環(huán)保性及健康性等三個方面分析入手，建立了對節(jié)能住宅節(jié)能效果進(jìn)行評價(jià)的指標(biāo)體系，以及較為客觀的評價(jià)方法—基于嫡權(quán)的模糊綜合分析法;最后又通過對節(jié)能住宅的開發(fā)建設(shè)所具有的較低的費(fèi)用效果比、以及遵循科學(xué)的嫡思想的分析論證，得到了節(jié)能住宅是一種人們所追求的、可持續(xù)發(fā)展的、低嫡建筑產(chǎn)品的結(jié)論并應(yīng)將其貫穿于節(jié)能住宅投資決策的實(shí)踐之中。
　　 (5)對蘭州鴻運(yùn)潤園節(jié)能住宅基于全壽命

7、周期費(fèi)用的投資決策進(jìn)行了實(shí)證研究并得出了一些結(jié)論以蘭州鴻運(yùn)潤園的節(jié)能住宅作為實(shí)證研究對象，首先，對采用嫡權(quán)決策法優(yōu)選建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了實(shí)證研究，證明這是一種非?？陀^、適用的優(yōu)選方法。其次，通過對蘭州鴻運(yùn)潤園節(jié)能住宅的建造費(fèi)用、使用費(fèi)用以及節(jié)能技術(shù)投入等的詳細(xì)分析，得到了蘭州地區(qū)節(jié)能住宅比非節(jié)能住宅投資約增加35.8～99.87元/m2，占建筑安裝工程投資的比例約為3.3％～9.3％;以及住宅節(jié)能率每提高一步，投資約增加25.4～38

8、.71元/m2，占建筑安裝工程投資的比例約為2.3％～3.4％的結(jié)論;同時，對蘭州鴻運(yùn)潤園節(jié)能率為65％的節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的全壽命周期費(fèi)用進(jìn)行了對比研究，得到了蘭州鴻運(yùn)潤園節(jié)能率為65％的節(jié)能住宅，雖然其初始投資比與目前蘭州地區(qū)非節(jié)能住宅高99.87元/m2，增加了9.3％，但其全壽命周期費(fèi)用卻低于非節(jié)能住宅的結(jié)論，并進(jìn)一步指出:在考慮資金時間價(jià)值的情況下，隨著貼現(xiàn)率的增大和壽命期的延長，這種效果越明顯，在不考慮資金時間價(jià)值的情況下