基于全壽命周期費用的節(jié)能住宅投資決策研究.pdf

1、節(jié)約能源是促進我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展、落實科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)資源節(jié)約型社會的必然選擇，而我國建筑能耗的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢及特點，使得建筑物和建筑節(jié)能工程成為了節(jié)約能源的重點領(lǐng)域和重點工程。但由于人們?nèi)狈?jié)能住宅從全壽命周期費用的角度進行認(rèn)識的正確理念，使得我國節(jié)能住宅的開發(fā)與建設(shè)舉步維艱。
　　 基于此，論文從對節(jié)能住宅進行全壽命周期費用分析的重要性出發(fā)，對節(jié)能住宅進行基于全壽命周期費用的投資決策理論與方法進行了全面、系統(tǒng)的研究。取

2、得的主要研究成果如下:
　　 (1)明確了節(jié)能住宅全壽命周期費用的涵義、構(gòu)成、分析過程、特點及分析時機從國內(nèi)外全壽命周期費用的涵義入手，明確了節(jié)能住宅的全壽命周期費用應(yīng)是在考慮資金時間價值的情況下，由前期準(zhǔn)備費用、建造費用、使用費用與廢棄處置費用所構(gòu)成，并對每一部分費用的內(nèi)容參考我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成等有關(guān)規(guī)定作了詳細(xì)論述。然后，參考國內(nèi)外全壽命周期費用分析的一般過程，提出了對節(jié)能住宅進行全壽命周期費用分析的過程及具有的一般特點

3、。最后，提出了節(jié)能住宅全壽命周期費用分析的時機應(yīng)從投資決策階段開始并應(yīng)貫穿于項目建設(shè)和運營的全壽命周期之中，但其重點應(yīng)是設(shè)計階段，以及全壽命周期費用分析應(yīng)和節(jié)能效果分析相結(jié)合的觀點。
　　 (2)建立了考慮實物期權(quán)、動態(tài)、開放的住宅全壽命周期費用估算模型從傳統(tǒng)全壽命周期費用估算模型的缺陷，及我國住宅開發(fā)項目全壽命周期費用構(gòu)成的實際情況出發(fā)，建立了考慮實物期權(quán)、動態(tài)、開放的住宅全壽命周期費用估算模型，并對估算模型中所涉及到的初始投

4、資、專項維修費用、物業(yè)管理費用、業(yè)主年度使用費用、廢棄處置費用、固定資產(chǎn)殘值以及用全壽命周期費用表示的實物期權(quán)的價值等各項費用的具體估算方法作了較為詳細(xì)的分析和論述。最后，對估算模型中所涉及到的貼現(xiàn)率、壽命期及殘值率等參數(shù)的選擇提出了科學(xué)的選擇依據(jù)，使得該模型具有一定的可操作性。
　　 (3)提出了對建筑節(jié)能設(shè)計方案進行綜合評價優(yōu)選的方法通過對目前住宅建筑節(jié)能設(shè)計方案綜合評價的兩種指標(biāo)體系的比較分析，提出最好用性能性評價指標(biāo)來控

5、制節(jié)能設(shè)計的觀點，并進一步指出該評價指標(biāo)體系所存在的兩個缺陷，一是評價指標(biāo)不全面，二是評價方法過于簡單;最后，論文針對性能性評價指標(biāo)體系所存在的缺陷，提出了對節(jié)能設(shè)計方案評價指標(biāo)體系進行完善的具體辦法，并建立了運用嫡權(quán)決策法進行節(jié)能設(shè)計方案優(yōu)選的評價決策模型，較好地解決了對建筑節(jié)能設(shè)計方案進行綜合評價并優(yōu)選的這一實際問題。
　　 (4)建立了對節(jié)能住宅節(jié)能效果進行評價的指標(biāo)體系與方法，并提出了對節(jié)能住宅的開發(fā)與建設(shè)應(yīng)貫徹基于費用

6、效果比及與嫡思想相結(jié)合的決策理念從對節(jié)能住宅節(jié)能效果的節(jié)能性、環(huán)保性及健康性等三個方面分析入手，建立了對節(jié)能住宅節(jié)能效果進行評價的指標(biāo)體系，以及較為客觀的評價方法—基于嫡權(quán)的模糊綜合分析法;最后又通過對節(jié)能住宅的開發(fā)建設(shè)所具有的較低的費用效果比、以及遵循科學(xué)的嫡思想的分析論證，得到了節(jié)能住宅是一種人們所追求的、可持續(xù)發(fā)展的、低嫡建筑產(chǎn)品的結(jié)論并應(yīng)將其貫穿于節(jié)能住宅投資決策的實踐之中。
　　 (5)對蘭州鴻運潤園節(jié)能住宅基于全壽命

7、周期費用的投資決策進行了實證研究并得出了一些結(jié)論以蘭州鴻運潤園的節(jié)能住宅作為實證研究對象，首先，對采用嫡權(quán)決策法優(yōu)選建筑節(jié)能設(shè)計方案進行了實證研究，證明這是一種非常客觀、適用的優(yōu)選方法。其次，通過對蘭州鴻運潤園節(jié)能住宅的建造費用、使用費用以及節(jié)能技術(shù)投入等的詳細(xì)分析，得到了蘭州地區(qū)節(jié)能住宅比非節(jié)能住宅投資約增加35.8～99.87元/m2，占建筑安裝工程投資的比例約為3.3％～9.3％;以及住宅節(jié)能率每提高一步，投資約增加25.4～38

8、.71元/m2，占建筑安裝工程投資的比例約為2.3％～3.4％的結(jié)論;同時，對蘭州鴻運潤園節(jié)能率為65％的節(jié)能住宅和非節(jié)能住宅的全壽命周期費用進行了對比研究，得到了蘭州鴻運潤園節(jié)能率為65％的節(jié)能住宅，雖然其初始投資比與目前蘭州地區(qū)非節(jié)能住宅高99.87元/m2，增加了9.3％，但其全壽命周期費用卻低于非節(jié)能住宅的結(jié)論，并進一步指出:在考慮資金時間價值的情況下，隨著貼現(xiàn)率的增大和壽命期的延長，這種效果越明顯，在不考慮資金時間價值的情況下