基于A(yíng)HP法的住宅項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)的發(fā)展直接或間接地帶動(dòng)多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用。房地產(chǎn)行業(yè)已逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)具有良好的發(fā)展前景與未來(lái)。房地產(chǎn)業(yè)具有高附加值，能給投資者帶來(lái)較高的收益
　　良好的項(xiàng)目投資決策能力充分規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，已逐漸成為房地產(chǎn)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。雖然國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)投資決策的研究不斷深入，但很明顯我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)投資決策的研究還有很大的發(fā)展空間，研究合適的住宅項(xiàng)目投資決策方法至關(guān)重要。

2、
　　本文介紹了目前主要的幾種房地產(chǎn)投資決策方法（投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、實(shí)物期權(quán)、盲數(shù)理論及層次分析法）及特點(diǎn)，著重介紹了一種多目標(biāo)決策方法-層次分析法的原理和實(shí)施步驟，為后邊該方法應(yīng)用于住宅項(xiàng)目投資決策打下理論基礎(chǔ)。
　　決策的正確性很大程度上依靠所選取的投資決策方法或體系，本文論證了層次分析法應(yīng)用于住宅項(xiàng)目投資決策的可行性，確立層次分析法應(yīng)用于住宅項(xiàng)目投資決策分析的整體思路:根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)確立投資決策分析指標(biāo)-構(gòu)

3、建各指標(biāo)的層次結(jié)構(gòu)模型-確定模型中各指標(biāo)（單排序和總排序）的權(quán)重-結(jié)合權(quán)重分析方案層各指標(biāo)對(duì)于總目標(biāo)的重要性，通過(guò)計(jì)算得出影響住宅項(xiàng)目投資決策權(quán)重最大的板塊是財(cái)務(wù)指標(biāo)及市場(chǎng)供求關(guān)系，項(xiàng)目投資決策應(yīng)重點(diǎn)分析這兩方面。
　　基于所構(gòu)建的住宅項(xiàng)目投資決策體系，以筆者參與的實(shí)際工程大連匯泉路東地塊投資決策為案例，進(jìn)行市場(chǎng)環(huán)境分析、市場(chǎng)供求關(guān)系分析、周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等具體指標(biāo)分析，結(jié)合各指標(biāo)權(quán)重，得出影響住宅項(xiàng)目