關(guān)中城市群住宅價(jià)格波動(dòng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)研究.pdf

1、我國(guó)各大中城市住宅市場(chǎng)價(jià)格高漲，房?jī)r(jià)一直是社會(huì)各界的熱點(diǎn)話題。房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，各市場(chǎng)之間具有明顯的異質(zhì)性，但并不排斥各市場(chǎng)在空間上發(fā)生關(guān)聯(lián)。對(duì)區(qū)域性住宅市場(chǎng)的空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)進(jìn)行科學(xué)的分析，對(duì)政府預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及調(diào)控住宅市場(chǎng)具有重要的理論意義和實(shí)踐意義。
　　本文在查閱國(guó)內(nèi)外區(qū)域住宅價(jià)格波動(dòng)相關(guān)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，以陜西省關(guān)中城市群作為研究樣本，選取關(guān)中城市群中的五個(gè)城市1995年-2014年的普通商品住宅的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為研究

2、指標(biāo)，借助Eviews7.2計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件構(gòu)建商品住宅價(jià)格的向量自回歸模型，首先運(yùn)用單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、葛蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)等方法檢驗(yàn)城市間住宅價(jià)格的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的存在，最后結(jié)合廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解重點(diǎn)來(lái)分析這種聯(lián)動(dòng)效應(yīng)的強(qiáng)度。結(jié)果表明，關(guān)中城市群區(qū)域內(nèi)不同城市的住宅價(jià)格變動(dòng)具有很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，西安市是在城市群中引發(fā)價(jià)格波動(dòng)并對(duì)其他城市產(chǎn)生溢出效應(yīng)的核心城市。通過(guò)研究，對(duì)關(guān)中城市群城市間商品住宅價(jià)格波動(dòng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)作出定量的描述，進(jìn)一步