關中城市群商品住宅價格波動擴散效應研究.pdf

1、自1998年住房制度改革以來,我國商品住宅市場前后經歷過幾次較大的波動過程。研究發(fā)現在房價波動的過程中,某些典型城市的房價變化可能對區(qū)域內其它城市住房市場的運行產生系統(tǒng)性作用,城市間住房價格波動的擴散效應持續(xù)增強,對國民經濟發(fā)展以及社會穩(wěn)定均產生深遠影響。
　　本文選取陜西省關中城市群為研究樣本,通過聚類分析確定樣本城市綜合競爭力的等級結構,繼而建立商品住宅價格波動的線性誤差修正模型,研究城市間住宅價格波動的擴散效應及影響程度,最

2、后結合廣義脈沖響應函數綜合分析各樣本城市對核心城市價格波動單位沖擊隨時空變化趨勢,探討城市間商品住宅價格波動的擴散模式。研究認為西安市是關中城市群引發(fā)商品住宅價格波動的核心城市,從長期來看城市間存在價格波動的擴散效應,影響程度隨著時間的延長和空間距離的增大而逐漸減弱。
　　通過本文研究,希望能夠對城市間商品住宅價格波動的聯動影響作出量化描述,為中央及地方政府分析住宅市場價格變動趨勢、宏觀調控房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展提供理論依據和政策