重慶城鎮(zhèn)化對住宅消費(fèi)影響的研究.pdf

1、住宅商品房消費(fèi)需求，即住宅消費(fèi)需求，是人們的消費(fèi)需求之一。在城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)的大背景下，農(nóng)村剩余勞動力大量地向城市轉(zhuǎn)移，住宅消費(fèi)需求能否得到滿足便成為了轉(zhuǎn)移人口面臨的重要問題。雖然我國政府已經(jīng)推出了一系列的住房保障制度并采取了改革政策措施來滿足城鎮(zhèn)居民的住房消費(fèi)需求，但是由于城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中帶來的各項(xiàng)利益分配沒能很好的分享給農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口，再加上城市房價過高，不利于住宅消費(fèi)需求的擴(kuò)張和升級。因此城鎮(zhèn)化發(fā)展對住宅消費(fèi)需求的主導(dǎo)作用也大大降低。

2、尋根究底，并不能說城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)需求不旺，而是潛在消費(fèi)需求還沒有被充分挖掘，有效需求不足。在這種情況下，剖析城鎮(zhèn)居民的住宅消費(fèi)現(xiàn)狀，深入分析影響城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)需求的原因具有非常重要的意義。
　　中國人家庭觀念重，擁有一套屬于自己的住宅是每個人的夢想。在這一背景下，研究城鎮(zhèn)居民住宅商品房消費(fèi)需求更具意義。本文選取城鎮(zhèn)住宅商品房消費(fèi)數(shù)據(jù)研究了重慶城鎮(zhèn)化對居民住宅消費(fèi)需求的影響。本文的實(shí)證研究分為兩個部分。在區(qū)域空間上，本文運(yùn)用DE

3、A數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法，對重慶五大功能區(qū)的情況進(jìn)行了統(tǒng)計分析。分析了重慶城鎮(zhèn)化對居民住宅消費(fèi)需求的影響是否存在有效性，并從投入與產(chǎn)出的角度剖析了效率不足的原因。從投入的角度看，城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中帶來的各項(xiàng)資源并沒得到有效的利用，沒能更好的促進(jìn)居民住宅消費(fèi)需求;從產(chǎn)出的角度看，部分區(qū)縣中，居民的購房意愿沒有充分表現(xiàn)出來，房屋供給也存在不足。城鎮(zhèn)化對居民住宅消費(fèi)需求的影響呈現(xiàn)出不均衡的狀態(tài)。在時間上，運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度分析，評價了城鎮(zhèn)化，收入效應(yīng),價格