基于空間計(jì)量的重慶市區(qū)縣城鎮(zhèn)化對(duì)住宅價(jià)格的影響研究.pdf

1、城鎮(zhèn)化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，與歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化發(fā)展不同，中國(guó)的城鎮(zhèn)化起步晚，發(fā)展水平較低，但是發(fā)展速度較快。中國(guó)政府歷來(lái)重視城鎮(zhèn)化的發(fā)展，因?yàn)槌擎?zhèn)化是擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。城鎮(zhèn)化進(jìn)程伴隨著產(chǎn)業(yè)集約化程度的不斷提高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量逐漸增加，居民消費(fèi)水平的不斷提升，城鎮(zhèn)建設(shè)完善度的逐漸提升以及政府調(diào)控政策的不斷調(diào)整。而城鎮(zhèn)化進(jìn)程中以上因素的變化會(huì)引起城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，使得城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)。關(guān)于城鎮(zhèn)化對(duì)城

2、鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響，以往主要是局限于區(qū)域系統(tǒng)內(nèi)的研究，即一個(gè)區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中各因素的變化所引起的城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的變化。然而，任何事物在空間上都是相互關(guān)聯(lián)的，事物之間空間距離的遠(yuǎn)近決定了事物之間關(guān)聯(lián)程度的強(qiáng)弱，事物之間空間距離越近，其關(guān)聯(lián)度就越強(qiáng);事物之間空間距離越遠(yuǎn)，其關(guān)聯(lián)度就越弱。隨著空間距離的臨近，事物的關(guān)聯(lián)度是普遍存在的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一體化的大背景下，區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是封閉、孤立的，區(qū)域與區(qū)域之間的聯(lián)系日益增強(qiáng)，資本、勞動(dòng)力等

3、生產(chǎn)要素在各區(qū)域之間不斷的流動(dòng)交換，促使各區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在開(kāi)放的大環(huán)境下進(jìn)行。在區(qū)域之間空間關(guān)聯(lián)度普遍存在的前提下，區(qū)域城鎮(zhèn)化不僅會(huì)對(duì)本區(qū)域的城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響，而且也會(huì)對(duì)鄰近區(qū)域的城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響。本文在考慮空間效應(yīng)的基礎(chǔ)上，研究重慶市38個(gè)區(qū)縣城鎮(zhèn)化對(duì)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響。找出城鎮(zhèn)化進(jìn)程中哪些因素對(duì)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響較為顯著，這些因素對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)格具體有著怎樣的影響，以期為相關(guān)部門(mén)制定調(diào)控政策提供依據(jù)，加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)住

4、宅市場(chǎng)調(diào)控的針對(duì)性。
　　本文研究的是基于空間計(jì)量重慶市38個(gè)區(qū)縣城鎮(zhèn)化對(duì)住宅價(jià)格影響，選取了城鎮(zhèn)住宅價(jià)格作為因變量，用住宅銷售均價(jià)作為替代變量;城鎮(zhèn)化進(jìn)程中產(chǎn)業(yè)集約、消費(fèi)水平、人口結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)建設(shè)以及政府調(diào)控5個(gè)變量作為自變量，分別用非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、人均消費(fèi)支出、非農(nóng)人口比例、人均社會(huì)固定資產(chǎn)投資以及城鎮(zhèn)土地出讓金作為替代變量。利用2009-2013年的相關(guān)數(shù)據(jù)，通過(guò)計(jì)算全局Moran指數(shù)Ⅰ、Moran散點(diǎn)圖，表明重慶市38個(gè)區(qū)

5、縣城鎮(zhèn)化水平、城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)價(jià)格在空間上存在正相關(guān)關(guān)系。在二者存在空間正相關(guān)前提下，通過(guò)建立以城鎮(zhèn)住宅銷售均價(jià)為因變量的空間誤差模型SEM，運(yùn)用空間計(jì)量分析軟件OpenGeoDa分析得出:城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重、人均消費(fèi)支出、非農(nóng)人口比例、人均社會(huì)固定資產(chǎn)投資以及城鎮(zhèn)土地出讓金在空間上與城鎮(zhèn)住宅價(jià)格呈正相關(guān)關(guān)系。這表明，在空間上城鎮(zhèn)住宅價(jià)格會(huì)受到相鄰區(qū)縣的城鎮(zhèn)化水平的影響，其中，消費(fèi)水平、人口結(jié)構(gòu)、政府調(diào)控對(duì)城鎮(zhèn)住宅價(jià)格的影響較為