區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展研究——以大理州與黃山市為例.pdf

1、經(jīng)過30多年發(fā)展，我國旅游業(yè)已從旅游資源開發(fā)深化到旅游設(shè)施提升階段。在旅游設(shè)施發(fā)展中，持續(xù)性資金投入與穩(wěn)定的旅客流是關(guān)鍵因素。概而觀之，旅游地產(chǎn)的發(fā)展恰好融合了這兩者。于是，旅游地產(chǎn)發(fā)展既成為傳統(tǒng)風(fēng)景旅游度假區(qū)的新增長極，又將是旅游城市持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的交叉產(chǎn)業(yè)，它同時兼有兩大產(chǎn)業(yè)的特點，能帶動兩大產(chǎn)業(yè)的互動發(fā)展，能為我國區(qū)域經(jīng)濟和社會帶來良性發(fā)展。一些旅游業(yè)城市已經(jīng)把旅游地產(chǎn)發(fā)展作為一個經(jīng)濟增長極，開發(fā)了一些

2、較有代表性的項目，給區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展作了巨大貢獻。但一些地方政府盲目開發(fā)旅游地產(chǎn)，開發(fā)中及后續(xù)問題不斷出現(xiàn)，投入了大量資金后，經(jīng)濟、社會收益甚微，不能使自身的優(yōu)勢體現(xiàn)出來。
　　 旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)不僅僅是一門涉及旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的邊緣學(xué)科，它還與建筑學(xué)、工程學(xué)與法律等一系列學(xué)科有著密切的關(guān)系。然而，在旅游地產(chǎn)重要性凸顯的同時，我國房地產(chǎn)業(yè)依然還處在賣方市場強力主導(dǎo)階段。社會關(guān)注視角還集中在城市一般商品

3、房市場方面，對旅游地區(qū)旅游地產(chǎn)的探討和研究不是很多。這種狀況容易模糊旅游地區(qū)城市房地產(chǎn)與其他城市房地產(chǎn)之間的差異，不利于旅游城市因于旅游業(yè)的房地產(chǎn)發(fā)展。
　　 本文將旅游地產(chǎn)置于一個系統(tǒng)的學(xué)科做研究探討，以旅游學(xué)、房地產(chǎn)學(xué)理論為基礎(chǔ)，綜合各學(xué)科知識，構(gòu)建區(qū)域旅游地產(chǎn)開發(fā)、運營模式與動力機制。列舉大理州和黃山市二個旅游片區(qū)為旅游地產(chǎn)發(fā)展地域單元，運用兩地旅游業(yè)發(fā)展及其旅游地產(chǎn)發(fā)展,結(jié)合各地域所處的發(fā)展水平,以各地域的發(fā)展特征和定量