我國樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度研究.pdf

1、隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們的居住模式由從前的獨(dú)門小院模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)闃潜P小區(qū)模式。樓盤小區(qū)主要通過樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度來進(jìn)行管理。樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度是指樓盤小區(qū)業(yè)主以建筑物區(qū)分所有權(quán)作為物權(quán)基礎(chǔ)，根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則，建立樓盤小區(qū)業(yè)主自治組織、確立自治規(guī)范，并按相關(guān)制度規(guī)范實(shí)行自我管理、自我教育、自我服務(wù)和自我監(jiān)督的制度。我國目前的法律中與業(yè)主自治制度的相關(guān)內(nèi)容雖然有所涉及，但較為零散，不足以規(guī)范樓盤小區(qū)業(yè)主自治的行為。本文即以我

2、國樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度為研究主題，探討業(yè)主自治制度的理論基礎(chǔ)、自治中出現(xiàn)的問題以及解決問題的方法。
　　本文分為五個(gè)部分來研究我國樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)內(nèi)容，結(jié)構(gòu)上包括引言、正文、結(jié)語和參考文獻(xiàn)。
　　第一章，導(dǎo)論。這部分主要闡述了選題的研究背景、選題意義以及文獻(xiàn)綜述和研究方法。本文通過對(duì)樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的立法和學(xué)術(shù)研究現(xiàn)狀的梳理，發(fā)現(xiàn)了樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度存在立法過于零散，業(yè)主自治機(jī)構(gòu)設(shè)置不科學(xué)，業(yè)主自治的水平不夠

3、高等問題。以樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度研究為題具有完善我國樓盤小區(qū)業(yè)主自治的相關(guān)法律制度，構(gòu)建和諧社會(huì)等重要意義。
　　第二章，我國樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的基礎(chǔ)理論。包括樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)概念界定、樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的理論依據(jù)。首先，樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)概念界定主要論證了樓盤小區(qū)業(yè)主和樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的概念以及與其他自治制度的辨析。其次，關(guān)于樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的理論依據(jù)主要從公法依據(jù)、私法依據(jù)以及物權(quán)依據(jù)這三個(gè)方面進(jìn)

4、行闡述。
　　第三章，我國樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的問題及原因分析。我國樓盤小區(qū)在制定法律上存在一定的問題:首先，缺少市民自治的一般性條款作為上位法依據(jù);其次，現(xiàn)有的法律規(guī)范中關(guān)于樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的相關(guān)條文稀少零散;最后，現(xiàn)有的自治組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置不夠科學(xué)，運(yùn)行不良。產(chǎn)生問題的原因如下:首先，國家缺乏相關(guān)法律制度手段對(duì)樓盤小區(qū)自治加以干預(yù)引導(dǎo);其次，私權(quán)神圣、私法自治的觀念不夠深入人心，也未演化成樓盤小區(qū)業(yè)主自治的行為;最后，現(xiàn)階段

5、的自治模式?jīng)]有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
　　第四章，域外樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度比較研究。首先，選取具有代表性的英美法系國家和大陸法系國家，梳理這些域外國家和地區(qū)中與樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度相關(guān)的內(nèi)容。其次，整理并歸納這些制度中值得學(xué)習(xí)的地方，得出域外樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度對(duì)完善我國業(yè)主自治的相關(guān)法律規(guī)范的啟示。
　　第五章，我國樓盤小區(qū)業(yè)主自治制度的完善。本章由四個(gè)部分組成，首先，從完善法律制度的層面上提出制定上位法和完善現(xiàn)有的法律規(guī)范。