住宅小區(qū)業(yè)主自治組織研究.pdf

1、隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展和住房制度改革的深入，在我國，各種住宅小區(qū)大量出現(xiàn)。與此相適應(yīng)，物業(yè)管理行業(yè)逐漸興起并迅速發(fā)展。物業(yè)管理首先應(yīng)是通過業(yè)主自治組織進(jìn)行的業(yè)主自治管理。完整、準(zhǔn)確地認(rèn)識業(yè)主自治組織，對于理順物業(yè)管理活動中各方面的法律關(guān)系，建立、發(fā)展完善的業(yè)主自治制度，確立業(yè)主的核心地位，起著正本清源的基礎(chǔ)性作用，也必將有利于促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。
　　本文正文部分共分四章。
　　第一章為住宅小區(qū)業(yè)主自治組織法律地位的分

2、析。首先介紹了幾個相關(guān)的基礎(chǔ)性概念;其次對業(yè)主自治組織的性質(zhì)與組織形式進(jìn)行了介紹;最后著重分析了業(yè)主自治組織的法律地位。
　　第二章致力于對住宅小區(qū)業(yè)主自治組織的運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行分析。首先從理論上介紹了住宅小區(qū)中的物業(yè)管理法律關(guān)系。其次，通過社會調(diào)查結(jié)果，著重剖析了業(yè)主自治組織的運(yùn)作實(shí)踐。
　　第三章分析了住宅小區(qū)業(yè)主自治組織及其運(yùn)作存在的法律問題。首先，根據(jù)我國現(xiàn)行法的規(guī)定，指出了住宅小區(qū)中業(yè)主自治組織存在的突出問題:第一，是

3、否設(shè)立業(yè)主團(tuán)體這一組織不是一個問題;第二，對業(yè)主自治組織的矛盾規(guī)定;第三，對業(yè)主自治組織的法律地位沒有作出明確規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理中法律關(guān)系的混亂，指出應(yīng)賦予業(yè)主大會非法人團(tuán)體地位。其次，剖析了業(yè)主自治組織運(yùn)作過程中的突出問題為:第一，業(yè)主參與度與業(yè)主大會問題;第二，業(yè)主委員會的運(yùn)作問題;第三，關(guān)于物業(yè)費(fèi)問題;第四，業(yè)主自治組織與相關(guān)主體的關(guān)系問題。這些問題的存在不利于業(yè)主自治組織的有效運(yùn)作。
　　第四章是關(guān)于完善住宅小區(qū)業(yè)主自治組