住宅小區(qū)業(yè)主自治的困境和出路探討.pdf

1、自從1994年開(kāi)始，我們國(guó)家的住房制度不斷發(fā)展以來(lái)，業(yè)主自治制度的發(fā)展已經(jīng)有了二十多年的歷史，但至今仍處于不成熟的狀態(tài)。物業(yè)管理隨著社會(huì)的多元化也朝著先進(jìn)的技術(shù)和水平快速發(fā)展，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的矛盾仍然存在，且如今人民群眾法律維權(quán)意識(shí)相對(duì)較高，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)更是催化了物業(yè)管理改革的進(jìn)程，業(yè)主自治成為了越來(lái)越多住宅小區(qū)值得考慮的模式。業(yè)主自治是物業(yè)管理的一種重要模式，其在實(shí)踐中有效的運(yùn)行，是業(yè)主共同利益得以保障的基礎(chǔ)

2、。
　　要充分發(fā)揮業(yè)主自治功能，需要良好的制度作保障，同時(shí)需要業(yè)主這個(gè)群體的大力支持。目前我國(guó)關(guān)于業(yè)主自治這一塊的內(nèi)容，在法律上的規(guī)定并不充分完善。對(duì)于大部分業(yè)主，參與的積極性不高，導(dǎo)致了業(yè)主自治在實(shí)踐中舉步維艱。自治組織在法律中定位模糊、國(guó)家公權(quán)力過(guò)多的干預(yù)、響應(yīng)自治的業(yè)主寥寥無(wú)幾等等都是業(yè)主自治的困境。如果這些問(wèn)題得不到好的解決，勢(shì)必影響業(yè)主自治的效果。因此，著力于實(shí)踐中這些問(wèn)題的研究，有利于給現(xiàn)實(shí)中實(shí)行業(yè)主自治的業(yè)主團(tuán)體指引