住宅小區(qū)業(yè)主自治的困境和出路探討.pdf

1、自從1994年開始，我們國家的住房制度不斷發(fā)展以來，業(yè)主自治制度的發(fā)展已經(jīng)有了二十多年的歷史，但至今仍處于不成熟的狀態(tài)。物業(yè)管理隨著社會的多元化也朝著先進的技術和水平快速發(fā)展，但物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主的矛盾仍然存在，且如今人民群眾法律維權意識相對較高，對物業(yè)服務企業(yè)提供的物業(yè)服務不滿更是催化了物業(yè)管理改革的進程，業(yè)主自治成為了越來越多住宅小區(qū)值得考慮的模式。業(yè)主自治是物業(yè)管理的一種重要模式，其在實踐中有效的運行，是業(yè)主共同利益得以保障的基礎

2、。
　　要充分發(fā)揮業(yè)主自治功能，需要良好的制度作保障，同時需要業(yè)主這個群體的大力支持。目前我國關于業(yè)主自治這一塊的內(nèi)容，在法律上的規(guī)定并不充分完善。對于大部分業(yè)主，參與的積極性不高，導致了業(yè)主自治在實踐中舉步維艱。自治組織在法律中定位模糊、國家公權力過多的干預、響應自治的業(yè)主寥寥無幾等等都是業(yè)主自治的困境。如果這些問題得不到好的解決，勢必影響業(yè)主自治的效果。因此，著力于實踐中這些問題的研究，有利于給現(xiàn)實中實行業(yè)主自治的業(yè)主團體指引