天津市保障性住房發(fā)展策略研究.pdf

1、隨著我國近些年新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，人們對(duì)土地以及房屋的需求大幅增加，致使土地和房屋價(jià)格不斷高漲，城市住房的供給與市民需求不斷變化，矛盾日益突出。如何解決供求矛盾，解決不同層面的市民需求特別是中低收入家庭的住房問題，成為各國政府在房地產(chǎn)市場調(diào)控中的首要責(zé)任。建設(shè)保障性住房成為一項(xiàng)重要的政策工具，同時(shí)也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康和穩(wěn)定發(fā)展。
　　國內(nèi)外根據(jù)自身不同情況，住房保障制度不盡相同。我國為解決不同層面的市民需求，近年大力倡導(dǎo)

2、建設(shè)保障性住房。天津市的保障性住房建設(shè)在全國一直排在前列，經(jīng)歷二十幾年的發(fā)展，逐漸形成了具有自身發(fā)展特色的體系，從最初單一的保障形式，到現(xiàn)在“租、售、補(bǔ)”結(jié)合的多層次保障性住房體系，逐漸擴(kuò)大保障范圍，惠及民眾。
　　本文主要圍繞著天津市保障性住房的發(fā)展進(jìn)行研究。首先，從研究背景、研究意義和研究方法上介紹文章的整體思路與架構(gòu)，然后從保障性住房的概念及相關(guān)理論入手，闡述其內(nèi)涵、類型及所涉及的管理學(xué)原理。通過對(duì)國內(nèi)外不同城市與國家保障性

3、住房的研究，總結(jié)出一些經(jīng)驗(yàn)與啟示。
　　本文重點(diǎn)對(duì)天津市保障性住房的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，介紹了天津市保障性住房經(jīng)歷三個(gè)發(fā)展階段形成了目前的保障類型，并對(duì)天津市保障性住房的機(jī)構(gòu)設(shè)置、實(shí)際成果進(jìn)行了描述。主要分析了天津市近年來土地市場及商品房市場供應(yīng)、成交數(shù)據(jù)，以說明制約天津市保障性住房發(fā)展的整體房地產(chǎn)市場環(huán)境，進(jìn)而分析天津市保障性住房近些年的交易數(shù)據(jù)及租賃、補(bǔ)貼情況；分析目前天津市保障性住房發(fā)展在機(jī)構(gòu)設(shè)置、土地財(cái)政、區(qū)域規(guī)劃、居后管