房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)度模型及應(yīng)用研究.pdf

1、RealestatedevelopmentprojectinvestmentriskdegreemodelbyZHUSiyaoAthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofEngineeringSupervisorProfessorCHENShunliangCentralSouthUniversityofForestryandTec

2、hnology498ShaoshanSouthRoad，TianxinDistrictChangshaHunan410004，PRCHINAJune，2015摘要國內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是我國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)重大問題，如果對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足，則可能引起開發(fā)過程困難、產(chǎn)品銷售不暢直至投資失敗的嚴(yán)重后果；進(jìn)而導(dǎo)致金融信貸體系、保障性住房體系、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等產(chǎn)業(yè)鏈的諸多環(huán)節(jié)都可能受到影響，甚至影響到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)

3、展。因此，在目前房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)日益增大的背景下，對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)程度的評(píng)價(jià)研究就顯得尤為重要。本文首先闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)具有客觀性、不確定性、潛在性、可測(cè)量性、結(jié)果雙重性的特征，分析歸納出自然風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)、營銷風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)以及投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好等十一大類共三l‘五種風(fēng)險(xiǎn)，在此基礎(chǔ)上較全面的建立起房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系；其次論文嘗試將投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好