工業(yè)企業(yè)集約用地及其驅動因素——以江蘇和廣東為例.pdf

1、在工業(yè)化進程中，中國工業(yè)用地的粗放利用使得土地資源稀缺性愈發(fā)凸顯，在此背景下，中國各級政府先后制定了提高工業(yè)用地集約利用的政策性法律法規(guī)。為進一步增強這些政策性法律法規(guī)的實用性和針對性，加深對工業(yè)用地集約利用的評價及其驅動因素的研究變得尤為重要。
　　從微觀來看，工業(yè)用地集約利用可以分解為眾多工業(yè)企業(yè)用地的集約利用，因此，針對工業(yè)企業(yè)土地集約利用的評價及其驅動因素研究更具有研究價值?；诖?，本文以發(fā)達地區(qū)、工業(yè)化進程速度快、且具有

2、借鑒性的廣東和江蘇兩省為代表，以《中國工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)庫》為基礎，通過補充調查工業(yè)企業(yè)生產占地面積等各項指標，建立了廣東和江蘇兩省工業(yè)企業(yè)用地數(shù)據(jù)庫。在此基礎上，本文做了以下研究:
　　首先，本文以2007年廣東和江蘇兩省的工業(yè)企業(yè)截面數(shù)據(jù)為樣本，按行業(yè)、所有制和企業(yè)規(guī)模統(tǒng)計性等類別分別分析了工業(yè)企業(yè)土地集約利用現(xiàn)狀。結果表明，壟斷性行業(yè)的地均投資、地均產出均較高，土地集約利用水平明顯高于其他行業(yè);《工業(yè)項目建設用地控制指標》中規(guī)定的

3、各行業(yè)地均投資門檻普遍偏低，且差異化不明顯;不同所有制企業(yè)的土地利用狀況差異化顯著，股份制和外資企業(yè)的土地集約利用水平較高，而國有、集體及私營企業(yè)較低;隨著企業(yè)規(guī)模的擴大，土地集約利用水平顯著提高。
　　其次，本文以廣東和江蘇兩省1999-2011年1290家工業(yè)企業(yè)面板數(shù)據(jù)為樣本，分別采用隨機效應和固定效應模型，分別從直接驅動因素和間接驅動因素對工業(yè)企業(yè)土地集約利用的驅動因素進行了實證分析。實證結果表明:片區(qū)工業(yè)用地價格對土地集

4、約利用促進作用最明顯，其系數(shù)高達1.0205;土地各項經(jīng)營投入均對其集約利用有促進作用，且勞動的驅動力度最大;相較于外資企業(yè)，三資、私營及國有企業(yè)的土地集約利用均偏低，企業(yè)盈利水平對土地集約利用具有顯著正效應，且其彈性為0.3472;此外，良好的地理區(qū)位、規(guī)模集聚及社會經(jīng)濟健康發(fā)展均能促進企業(yè)土地高效集約化利用。
　　最后，提出了工業(yè)企業(yè)土地集約利用的對策建議:進一步提高《工業(yè)項目建設用地控制指標》中規(guī)定的工業(yè)用地投資準入門檻值，