西部大開發(fā)戰(zhàn)略下西部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題研究.pdf

1、西部大玎發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施十多年來.西部經(jīng)濟(jì)增長速度加快,與東部地區(qū)的發(fā)展速度差異正在減小:同時(shí),也存在很多問題。例如東中西差距還在擴(kuò)大。20l0年10月,中共中央《關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》明確,要將西部大開發(fā)戰(zhàn)略放在區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略優(yōu)先位置。西部大開發(fā)是一個(gè)系統(tǒng)工程,要實(shí)現(xiàn)西部大開發(fā)的宏偉目標(biāo).就需要有科學(xué)的實(shí)施路徑、合理的切入點(diǎn)、有效的配套政策。西部地區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè),將是是西部大開發(fā)戰(zhàn)略進(jìn)一步深化的一個(gè)重要切入點(diǎn)。推

2、進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè),就需要將部分農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn),解決這部分人員的住房、教育等一系列問題。這既需要巨大的投資規(guī)模,又需要提供眾多的就業(yè)機(jī)會。推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè),將是西部開發(fā)中一個(gè)既促進(jìn)消費(fèi)又拉動(dòng)投資的結(jié)合點(diǎn)。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)則是推進(jìn)西部地區(qū)城鎮(zhèn)化的重要途徑。
　　 中國國民經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年高速增長,房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入到大規(guī)模市場化開發(fā)階段。城市化進(jìn)程的加快,以及改善性住房需求的不斷增加,促使我國房地產(chǎn)市場迅速成長。在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展中,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)

3、濟(jì)的重要性得到充分體現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)了很多問題,政府針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控一直沒有間斷。在西部大開發(fā)戰(zhàn)略下,推進(jìn)城鎮(zhèn)化,加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,吸引資金進(jìn)行西部建設(shè),解決西部地區(qū)就業(yè)問題,可以帶動(dòng)西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此,把握西部大開發(fā)戰(zhàn)略下,西部經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展與西部房地產(chǎn)業(yè)的相互影響關(guān)系,具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。西部地區(qū)具有不同于東中部地區(qū)的特點(diǎn),在西部地區(qū)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)時(shí),需要結(jié)合西部地區(qū)相對優(yōu)勢,避免東中部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的問題。

4、
　　 在此背景下,本文以國內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域的研究成果為基礎(chǔ),運(yùn)用區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、實(shí)證經(jīng)濟(jì)學(xué)方法、統(tǒng)計(jì)學(xué)方法等,深入分析了西部大開發(fā)戰(zhàn)略下,經(jīng)濟(jì)金融與西部房地產(chǎn)發(fā)展互相影響的主要因素,通過與東部、中部地區(qū)的比較分析,探索適合西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要道路,以期為此類問題的研究提供方法和思路。
　　 本文主要完成以下工作:
　　 1、探討國民經(jīng)濟(jì)與西部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的互動(dòng)機(jī)理,分別通過國家相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策、國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城鎮(zhèn)

5、化建設(shè)、城鎮(zhèn)化就業(yè)率等不同的角度進(jìn)行分析,并運(yùn)用copula函數(shù)建立城鎮(zhèn)就業(yè)率與西部房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)相關(guān)性模型,以就業(yè)率與西部房價(jià)的相互影響為切入點(diǎn),探討國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對西部房地產(chǎn)市場的影響。研究發(fā)現(xiàn)全國就業(yè)狀況與西部房價(jià)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系,就業(yè)人數(shù)上升將引起西部地區(qū)房價(jià)下降,說明對于西部地區(qū).隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,其住房價(jià)格將更趨理性和合理。
　　 2、探討貨幣政策與西部房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的互動(dòng)機(jī)理。論文分別通過貨幣供需、貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制、

6、通貨膨脹、金融穩(wěn)定等不同的角度進(jìn)行分析。建立基于VAR函數(shù)的貨幣供應(yīng)量與西部房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)互動(dòng)關(guān)系動(dòng)態(tài)模型。從房地產(chǎn)業(yè)的資本密集型特點(diǎn)入手,研究貨幣政策對西部房地產(chǎn)業(yè)的影響。研究發(fā)現(xiàn),狹義貨幣供應(yīng)量與流通中現(xiàn)金沖擊對西部房地產(chǎn)收益率波動(dòng)的影響,均比廣義貨幣供應(yīng)量沖擊對西部房地產(chǎn)期貨收益率波動(dòng)的影響大-說明可流通資金對西部房地產(chǎn)價(jià)格影響較大,一刀切的貨幣政策并不利于西部房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　 3、運(yùn)用區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析方式,分析西部開發(fā)