XJ住宅項(xiàng)目實(shí)施方案及投資效益分析.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了，近十年的高速發(fā)展期后，無(wú)論是土地供給，還是商品房?jī)r(jià)格、成交量都開始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。自2013年以來(lái)，N市房?jī)r(jià)一路走低，成交量趨于平緩。受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行及銀行放棄對(duì)開發(fā)商提供貸款的影響，有些開發(fā)商資金鏈開始斷裂，導(dǎo)致部分樓盤停建或緩建。長(zhǎng)時(shí)間靠房地產(chǎn)拉動(dòng)增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始下行。2014年下半年以來(lái)，降息降準(zhǔn)、限購(gòu)松綁等刺激樓市的利好政策先后發(fā)布。穩(wěn)定住房消費(fèi)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，激勵(lì)自住和改善性住房消費(fèi)是今

2、年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出的總要求。XJ住宅項(xiàng)目在這樣的政策背景和市場(chǎng)條件下開工建設(shè)。本文以Ⅺ項(xiàng)目為研究對(duì)象，運(yùn)用財(cái)務(wù)管理學(xué)、投資經(jīng)濟(jì)學(xué)、市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、會(huì)計(jì)學(xué)和稅務(wù)籌劃等學(xué)科的基礎(chǔ)理論作指引，運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析的實(shí)務(wù)和方法對(duì)XJ項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究，得出該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上合理、技術(shù)上可行，且市場(chǎng)定位及開發(fā)時(shí)機(jī)符合當(dāng)前政策環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)遇。
　　本文還通過(guò)對(duì)XJ項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、供給與需求狀況等的調(diào)查結(jié)果，運(yùn)用