昆明市主城區(qū)城市公園對住宅價格影響.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人們在追求物質(zhì)生活的滿足的同時，也更加注重生活環(huán)境的舒適性。宜人的景觀能使人放松緊張的心情，多在自然環(huán)境中走動對身體健康也很有幫助。城市公園景觀作為一種城市公共物品，是一種稀缺資源。一方面，距離公園較近的小區(qū)，享受公園的服務(wù)也更便捷，公園對周邊住宅價格有提升作用。另一方面，城市公園景觀的經(jīng)濟(jì)價值是隱性的，其經(jīng)濟(jì)效益難以直接用貨幣衡量，這就造成了公共收益流失或分配不均。
　　本文首先從理論層面闡述了研究意義并歸

2、納總結(jié)了文獻(xiàn)綜述；通過網(wǎng)絡(luò)平臺收集掛牌數(shù)據(jù)，通過房屋中介獲取部分住宅實際成交價格數(shù)據(jù)；運用地理信息系統(tǒng)中的空間插值技術(shù)（克里格插值法），得到了昆明市小區(qū)均價克里格插值圖；最后應(yīng)用一般特征價格模型和空間特征價格模型從住宅和小區(qū)兩個層面研究昆明城市公園對住宅價格影響。主要結(jié)論有：
　?。?）本文選擇翠湖公園、龜龍湖公園和月牙塘公園三處昆明市著名的湖景公園，由克里格插值圖可以明顯看出住房價格走勢，以公園為中心，向四周呈下降趨勢。其中翠湖

3、公園周邊房價圈層最為明顯，月牙塘公園次之，龜龍湖公園再次之。
　　（2）距公園越近享受公園服務(wù)越便捷，因此最近公園距離對住宅價格有負(fù)向影響。公園面積能反映住宅小區(qū)周邊的環(huán)境，小區(qū)公園面積越大，表明周圍綠化越好，居民能享受的舒適性程度也就越高，因此公園面積對住宅價格有正向影響。對于標(biāo)準(zhǔn)住宅而言，到最近公園距離每增加100米，住宅價格下降2.1168萬元，而最近公園的面積每增大1公頃，住宅價格將增加0.76145萬元。
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4、）公園有最大服務(wù)半徑概念，公園對住宅價格的影響必然不是無限遠(yuǎn)的。本文假定距離每增加50米，標(biāo)準(zhǔn)住宅價格降幅小于0.25％時，公園對住宅價格無影響。那么，本文認(rèn)為在據(jù)公園1898.2米外的地方，住宅價格受公園影響非常小，即公園景觀舒適性影響的有效范圍大概為1898.2米。
　?。?）由Moran’s I指數(shù)以及LISA集聚圖可以看出，昆明小區(qū)住宅均價具有較強(qiáng)的空間相關(guān)性。采用基本特征價格模型會使城市公園景觀特征變量對住宅價格的影響被