基于特征價(jià)格模型重慶市主城區(qū)土地價(jià)格影響因素研究.pdf

1、“十三五”規(guī)劃中指出，我國未來城市發(fā)展要拓展區(qū)域發(fā)展空間，要發(fā)展十大中心城市，完善中心城市的區(qū)域服務(wù)功能[1]。分析我國城市發(fā)展現(xiàn)狀，長三角、珠三角、京津冀發(fā)展空間已經(jīng)趨于飽和，未來中西部地區(qū)將會(huì)是新中心城市發(fā)展的重點(diǎn)。而土地在城市發(fā)展中扮演著重要的角色。由于土地的固定性和不可移動(dòng)性，城市中每一塊土地的價(jià)格都存在差異。因此，研究二三線城市的土地價(jià)格問題，對(duì)建設(shè)中心城市具有較大的意義。
　　重慶作為西南片區(qū)的中心城市，具備較大的發(fā)展

2、空間。在中國城市整體化進(jìn)程中，沒有受到限購限貸的影響，受宏觀調(diào)控政策的影響較小。因此，研究重慶土地價(jià)格具有客觀性。
　　本文在對(duì)國內(nèi)外學(xué)者有關(guān)土地價(jià)格影響因素研究成果進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上，采用特征價(jià)格模型對(duì)2010-2014年重慶市九大主城區(qū)的土地價(jià)格影響因素進(jìn)行分析。借鑒國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)成果，結(jié)合重慶市九大主城區(qū)的特點(diǎn)，本文將影響因素分為宏觀因素和微觀因素，宏觀變量選取了地塊所在區(qū)的人均GDP、地塊所在區(qū)居民儲(chǔ)蓄總額以及地塊所在區(qū)的

3、房地產(chǎn)投資總額；微觀因素又分為區(qū)位因素（城市中心影響度、公交便利度和地鐵）、鄰里因素（教育配套和生活配套）和個(gè)別因素（容積率、地塊面積、用地性質(zhì)以及出讓方式）。運(yùn)用特征價(jià)格模型對(duì)552塊目標(biāo)地塊進(jìn)行定量分析，主要得到以下結(jié)論：
　　①容積率、行政區(qū)人均GDP、行政區(qū)房地產(chǎn)投資與地價(jià)呈正相關(guān)性，與最近小學(xué)距離、與市中心距離、地塊面積、行政區(qū)居民儲(chǔ)蓄與地價(jià)負(fù)相關(guān)，生活配套、地鐵站和公交站數(shù)目與地價(jià)不相關(guān)；
　?、谕ㄟ^量化后發(fā)現(xiàn)：