昆明市主城區(qū)城市綜合體對(duì)其周邊住宅價(jià)格的影響.pdf

1、自從城市綜合體引入國內(nèi)后，伴隨著房地產(chǎn)市場熱火朝天一般的迅猛發(fā)展，城市綜合體在近幾年也得到了爆炸性地增長，尤其是在省會(huì)城市，昆明亦不例外。城市綜合體對(duì)便捷市民生活的重要性不言而喻，除此之外，其發(fā)展也深遠(yuǎn)地影響著整個(gè)城市的建設(shè)。近幾年學(xué)術(shù)界也圍繞城市綜合體的研究逐漸增多，但是很少有學(xué)者專注于城市綜合體對(duì)其周邊房價(jià)影響的研究。
　　本論文采用特征價(jià)格模型，選取昆明市具有代表性的三大城市綜合體——北辰財(cái)富中心&欣都龍城、昆明同德廣場和西

2、山萬達(dá)，對(duì)其周邊住宅的價(jià)格影響進(jìn)行分析。
　　通過研究，得到以下結(jié)論：一、城市綜合體若有地鐵直達(dá)通過，將對(duì)城市綜合體周邊的住宅價(jià)格產(chǎn)生正向的影響，有地鐵經(jīng)過的城市綜合體周邊的住宅體要比沒有地鐵經(jīng)過的城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格平均高出5.4％，其邊際價(jià)格為52325.97元；二、城市綜合體體量越大，對(duì)周邊住宅價(jià)格的溢價(jià)也越高，城市綜合體體量每增加1%，周邊住宅的價(jià)格則提升0.226%，其體量每增大10萬平方米，則周邊住宅的價(jià)格將提升3

3、4110.12元；三、住宅到城市綜合體距離越遠(yuǎn)，則住宅的價(jià)格越低，住宅到城市綜合體距離每增加1%，則價(jià)格下降0.057%,住宅到城市綜合體的距離每增大100米，則住宅價(jià)格下降6349.77元，但是住宅的下降不可能是無限制的，經(jīng)過計(jì)算，城市綜合體對(duì)周邊住宅價(jià)格的有效影響范圍平均為1200米，超過1200米則認(rèn)為城市綜合體對(duì)住宅價(jià)格的影響非常弱，可忽略不計(jì)；四、北辰財(cái)富中心&欣都龍城、昆明同德廣場、西山萬達(dá)三大城市綜合體對(duì)其周邊住宅的有效影