買(mǎi)賣(mài)不破租賃相關(guān)法律問(wèn)題分析.pdf

1、買(mǎi)賣(mài)不破租賃看似舊調(diào)重彈，但仍有必要。隨著社會(huì)的發(fā)展與變革，愈來(lái)愈多的農(nóng)民涌入城市，在城市安家立業(yè)，租房數(shù)量大幅上漲，并且租賃情況趨向復(fù)雜化與多元化，加之我國(guó)法律對(duì)于此規(guī)則的規(guī)定，僅僅26字，相關(guān)的法律解釋甚少，缺乏一定的可操作性，因此筆者認(rèn)為仍然有必要重視買(mǎi)賣(mài)不破租賃制度，以期更好的解決實(shí)際生活中層出不窮、裁判不一的問(wèn)題。本文選取三個(gè)具有爭(zhēng)議性的案例，并結(jié)合相關(guān)的法律知識(shí)，厘清實(shí)踐中存在的模糊問(wèn)題，給實(shí)際操作中提供參考意見(jiàn)，以期解決審

2、判中的困境，更好的實(shí)現(xiàn)法律精神，為人民更好的服務(wù)。
　　本文介紹了買(mǎi)賣(mài)不破租賃的歷史沿革、選題的意義及論文寫(xiě)作目的。首先通過(guò)案例一，主要講述出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期租賃合同后，出租人未交付，案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案例一是否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃，并對(duì)案件的相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行分析，深刻分析此規(guī)則的構(gòu)成要件，列出學(xué)界觀點(diǎn)，進(jìn)而經(jīng)自己對(duì)其中的理解與認(rèn)識(shí)，對(duì)其中要件詳細(xì)區(qū)分，劃分租賃期間，區(qū)別占有形式、交付方式，詳細(xì)總結(jié)出構(gòu)成要件，期望對(duì)實(shí)踐有所幫助。其次

3、通過(guò)列舉案例二，分析轉(zhuǎn)讓前，因?yàn)槌凶馊诉`約而發(fā)生的合同解除權(quán)，對(duì)于新的房屋受讓人能否繼受，列舉學(xué)界觀點(diǎn)，得出自己見(jiàn)解，結(jié)合案例分析，分析三方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，進(jìn)而得出案件結(jié)論。然后，拓展思考在轉(zhuǎn)租合同中，討論在租賃合同解除的條件下，轉(zhuǎn)租合同的效力認(rèn)定，進(jìn)而探討在轉(zhuǎn)租合同中是否同樣適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃。最后，因?yàn)橄嗤讣嬖诓煌牟门薪Y(jié)果，所以對(duì)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的立法反思提出自己的建議，完善法律，從租賃物的范圍、構(gòu)成要件、法律效力進(jìn)行反思，并