買賣不破租賃規(guī)則的法律研究.pdf

1、我國《合同法》第229條是關于“買賣不破租賃”規(guī)則的規(guī)定，但其只是對以往法律和司法解釋進行了總結(jié)和沿襲，并沒有實質(zhì)性的突破和進展。限于十幾年前理論研究水平有限，司法實踐中所暴露的問題不如當今社會紛繁復雜，立法技術不甚先進，使之規(guī)定過于簡單籠統(tǒng)。
　　在本文的論述中，筆者對買賣不破租賃規(guī)則進行了分析，挖掘了該規(guī)則存在的意義與價值，參照國外立法，在合理借鑒其高超的立法技術和先進理念的情況下，結(jié)合中國國情，對我國的買賣不破租賃規(guī)則提出了

2、立法建議，以期使之更加完善。
　　文章主要分為以下三大部分：
　　第一章從一個案例入手，對比一審法院和二審法院的不同判決，引出三個主要的爭議問題，界定了文章的討論范圍。這三個爭議點貫穿全文，分別涉及買賣不破租賃的構(gòu)成要件和三方當事人之間的法律關系問題，是實踐中最容易出問題的環(huán)節(jié)。
　　第二章是對買賣不破租賃規(guī)則的剖析，其中包括對上述案例中的爭議點進行詳細的分析和討論，其他有助于理解買賣不破租賃規(guī)則和解決案例爭議點的問題

3、也在此展開，主要包括：簡單交代買賣不破租賃的概念，探討了租賃權的屬性，為下文具體分析爭議點奠定基礎，并以此來揭示買賣不破租賃規(guī)則的法律價值和存在意義。三個爭議點的具體解決部分是實踐中爭議最多，操作最難，也是和三方當事人聯(lián)系最為密切的。而細化此規(guī)則的構(gòu)成要件及各方當事人的權利義務關系，有助于在司法實踐中簡易此規(guī)則的操作性，使其發(fā)揮應有的作用。
　　第三章主要對文中案例的處理意見進行了簡述。因爭議點的存在是由于規(guī)則自身構(gòu)建不完善所造成