住房抵押貸款保證保險若干問題研究.pdf

1、保證保險源于美國，西方發(fā)達國家已經形成了比較完善的保證保險制度，但是在我國，保證保險還是一個新事物。自我國城鎮(zhèn)住房制度改革以來，銀行開辦的住房抵押貸款業(yè)務促進了房產市場的繁榮，但隨之增加了房地產市場的風險。上世紀90年代末期，借鑒國外的成功經驗，我國引入了住房抵押貸款保證保險制度。 保證保險作為一個舶來品，從它在我國出現，對其性質的爭論就沒有停止過。西方國家對保證保險業(yè)務的開展制定了嚴格的行業(yè)準入標準和業(yè)務規(guī)范，但我國立法對保證

2、保險的規(guī)定尚處于空白的狀態(tài)。這導致實踐中產生大量糾紛，審判中執(zhí)法依據不一，結果各異，保證保險發(fā)展滯后，未真正發(fā)揮出巨大的作用和潛能。 正確界定保證保險的性質，厘清住房抵押貸款保證保險的法律關系、法律適用問題，完善我國住房抵押貸款保證保險制度，理順銀行、債務人、保險人之間的關系，不僅能夠解決目前保證保險實務中存在種種問題，而且對于保險業(yè)務的拓展，銀行風險的規(guī)避，房地產業(yè)的繁榮都具有現實意義，并且為我國房地產金融市場的發(fā)展提供了廣闊

3、的空間。 文章內容簡要介紹如下： 第一章關于住房抵押貸款保證保險概述，主要介紹住房抵押貸款保證保險的定義，歷史沿革，分析開展住房抵押貸款保證保險的現實意義，指出在我國住房抵押貸款保證保險尚需探討的問題。 第二章主要分析住房抵押貸款保證保險性質。對保證保險性質的爭議很大，主要有三種觀點，保證說，保險說和混和說。筆者認為保證保險本質上屬于一種保險，從保證保險的承保的風險、風險轉移機制、成立的標準、當事人的意思表示四個

4、方面進行了論證。 第三章主要研究住房抵押貸款保證保險法律關系。該部分闡述了住房抵押貸款保證保險的法律關系中的主體和客體要素，包括合同當事人、關系人的認定、保險利益的分析等內容。 第四章主要探討住房抵押貸款保證保險法律適用的若干問題。住房抵押貸款保證保險本質上屬于保險，該部分就是在此基礎上，對其法律適用中存在爭議幾個方面進行分析。明確住房抵押貸款保證保險適用的法律、訴訟主體如何進行選擇，重點論述住房抵押貸款保證保險合同中常