住房反向抵押貸款若干問題的研究.pdf

1、隨著我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，養(yǎng)老金缺口日益擴(kuò)大，我國(guó)財(cái)政沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力應(yīng)對(duì)養(yǎng)老問題，為此，我國(guó)急需一種途徑來解決這個(gè)嚴(yán)峻問題，借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，住房反向抵押貸款在國(guó)外的發(fā)展證明了它可以有效解決我國(guó)的養(yǎng)老問題，緩解我國(guó)的養(yǎng)老壓力。為此，本文分析了此業(yè)務(wù)在我國(guó)的未來發(fā)展?fàn)顩r及可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，基于面臨的風(fēng)險(xiǎn)本文做出了相關(guān)對(duì)策，并建立適合我國(guó)實(shí)際情況的模型。
　　 住房反向抵押貸款的關(guān)鍵問題是抵押房屋的未來價(jià)格評(píng)估和發(fā)放年金的計(jì)算，

2、它們的合理與否直接影響推行的效果，為此，本文收集了2007年到2011年南京市浦口區(qū)的平均房?jī)r(jià)、南京市浦口區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等大量數(shù)據(jù)，利用資產(chǎn)的擴(kuò)散方程建立房屋價(jià)值預(yù)測(cè)模型并對(duì)相應(yīng)的參數(shù)進(jìn)行估計(jì)，預(yù)測(cè)未來房屋價(jià)值，得出借款人的貸款總額和給出年金的計(jì)算公式，并用實(shí)證分析說明。在此基礎(chǔ)上，研究了2002到2010的房?jī)r(jià)警度，采用主成分分析法提取主成分，用以衡量房?jī)r(jià)市場(chǎng)是否正常。最后討論了影響借款人的提前償付因素，并將這