基于多元回歸分析的WebGIS房產(chǎn)評估系統(tǒng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)最近幾年發(fā)展迅速，但是由于房地產(chǎn)價(jià)格具有不完全市場特性，需要專業(yè)的估價(jià)師根據(jù)一定的方法進(jìn)行估價(jià)。而傳統(tǒng)的房產(chǎn)估價(jià)方法在進(jìn)行房價(jià)評估時(shí)過于依賴估價(jià)師個人估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，估價(jià)時(shí)主觀性強(qiáng)，造成評估結(jié)果不能令人信服。另外，傳統(tǒng)評估方法收集資料繁瑣，需要耗費(fèi)大量時(shí)間，導(dǎo)致評估效率下降，影響房產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展。因此如何快速客觀的進(jìn)行房產(chǎn)評估已越發(fā)重要。
　　多元回歸分析是研究一種現(xiàn)象與多種現(xiàn)象之間影響規(guī)律的模型，該模型通過最小二乘法進(jìn)

2、行擬合，并使用統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)進(jìn)行驗(yàn)證，模型具有客觀性和準(zhǔn)確性，在各個行業(yè)的預(yù)測方面應(yīng)用廣泛。在應(yīng)用回歸分析進(jìn)行房產(chǎn)評估時(shí)，由于房價(jià)的影響因素很多，交通、商業(yè)、環(huán)境、醫(yī)院、學(xué)校等與地理位置相關(guān)的影響因素量化較為困難，而GIS技術(shù)為其提供良好的分析手段和管理平臺，能夠?qū)⒌乩砦恢眯畔⑥D(zhuǎn)化為定量的數(shù)據(jù)信息。因此結(jié)合GIS技術(shù)構(gòu)建房產(chǎn)評估系統(tǒng)具有重要意義。
　　本文首先通過對房產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀和需求進(jìn)行分析，結(jié)合國內(nèi)外房產(chǎn)評估應(yīng)用情況，探討多元回歸