我國農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地交易平臺研究.pdf

1、近年來，隨著城市化進程的不斷加快，土地供求矛盾的問題越來越突出，而農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地的入市交易能在一定程度上彌補城市建設用地供給不足的問題。隨著十八屆三中全會提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地被賦予了出租、租賃、入股的權能，實行與國有土地同等入市、同權同價。在此背景下，集體經(jīng)營性建設用地的入市交易成為學術界討論的熱點。目前，我國農(nóng)村集體建設用地交易出現(xiàn)諸多問題，如自發(fā)、無序流轉，土地范疇擴大等，損害了農(nóng)村集體利益

2、，導致土地資源低效配置。在這種情況下，通過搭建完備的入市交易平臺能夠有效的規(guī)范與指導土地交易行為，發(fā)揮專業(yè)機構的優(yōu)勢，進而保障農(nóng)戶權益。
　　本研究分為七個部分：第一部分在國外相關研究的基礎上，確定了本文的選題背景以及意義，然后以土地供求理論、政府壟斷市場理論、土地產(chǎn)權理論和委托代理理論為基礎進行了相關分析。第二部分運用案例分析、系統(tǒng)分析等方法對我國集體經(jīng)營性建設用地的相關政策進行了梳理，并以深圳、昆山、成都等為例分析目前我國的經(jīng)

3、營性建設用地的入市交易狀況及其存在的問題。第三部分通過對美國、日本和法國的土地交易狀況進行梳理，為構建我國的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地交易平臺提供參考。第四部分對相關參與主體進行博弈分析，通過分析提出對構建交易平臺的建議。第五部分在國外交易平臺以及我國城市建設用地交易經(jīng)驗的基礎上最終構建了適應我國國情的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地交易平臺，分別進行了制度構建、交易平臺的搭建、交易平臺的功能及其運行的說明。第六部分為建立相關的配套設施提出了一些建議