探析解決離婚當(dāng)事人房產(chǎn)糾紛的法律途徑.pdf

1、房屋作為婚姻家庭生活的基礎(chǔ)性物質(zhì)資料，對(duì)家庭和諧、社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定具有重要意義。房屋自身所具有的居住性能以及高昂的購(gòu)房費(fèi)用、巨大的升值空間，使其成為普通家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)也是離婚財(cái)產(chǎn)分割中爭(zhēng)奪最激烈的財(cái)產(chǎn)之一。而目前我國(guó)婚姻立法中關(guān)于房屋權(quán)屬與離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定相對(duì)分散、不系統(tǒng)，由此導(dǎo)致離婚當(dāng)事人房產(chǎn)糾紛解決起來困難重重。本文以《婚姻法解釋三》為切入點(diǎn)，結(jié)合我國(guó)國(guó)情，從法律規(guī)則現(xiàn)狀與房產(chǎn)糾紛難點(diǎn)兩方面進(jìn)行分析，并借鑒國(guó)外相關(guān)立法經(jīng)驗(yàn)，

2、探析解決離婚當(dāng)事人房產(chǎn)糾紛的法律途徑，以期對(duì)房產(chǎn)糾紛的處理以及完善我國(guó)相關(guān)婚姻立法有所裨益。
　　 本文首先探討了現(xiàn)行婚姻立法與離婚房產(chǎn)糾紛之間的關(guān)系?；橐隽⒎ㄊ墙鉀Q房產(chǎn)糾紛時(shí)優(yōu)先適用的法律，要正確解決離婚房產(chǎn)糾紛問題，就要對(duì)我國(guó)婚姻立法體系有基本的了解。在婚姻立法體系中，夫妻財(cái)產(chǎn)制與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割原則對(duì)解決離婚房產(chǎn)糾紛具有基礎(chǔ)性決定作用。《婚姻法》及其司法解釋中關(guān)于房產(chǎn)問題的規(guī)定則為解決房產(chǎn)糾紛提供了直接的法律依據(jù)。本文分析

3、了我國(guó)有關(guān)房產(chǎn)問題的法律規(guī)則的現(xiàn)狀，并指出了其中的不足，為下文分析各類房產(chǎn)糾紛問題以及提出解決措施奠定基礎(chǔ)。
　　 其次，本文根據(jù)司法實(shí)踐與《婚姻法解釋三》中涉及房產(chǎn)問題的規(guī)定，列舉并分析了五類主要房產(chǎn)爭(zhēng)議難題，涉及以一方婚前按揭婚后共同還貸、父母資助、繼承等三種方式所得房屋的權(quán)屬確認(rèn)與分割，一方房屋婚后出租所獲租金的權(quán)屬以及夫妻單方處分共有房屋行為效力的認(rèn)定。對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)定與相關(guān)利益的分割，應(yīng)在綜合考慮房屋獲得時(shí)間、婚姻存

4、續(xù)期間、首付比例等因素后作出判決。對(duì)于房屋租金，則要在弄清出租行為性質(zhì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合夫妻雙方的協(xié)同努力進(jìn)行分割。再者，一方擅自出售共有房屋，若房屋為家庭共同居住使用，則不適用善意取得。
　　 針對(duì)以上提到的問題，本文結(jié)合相關(guān)法律理論與學(xué)界的不同觀點(diǎn)，提出了解決離婚當(dāng)事人房產(chǎn)糾紛的法律途徑?；橐隽⒎ㄖ械南嚓P(guān)規(guī)定，是解決離婚房產(chǎn)糾紛的重要法律依據(jù)，因此要解決房產(chǎn)糾紛，完善婚姻立法是根本途徑。其次，完善房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，既可以方便保護(hù)