基于敏感性分析方法的公租房運(yùn)營管理研究.pdf

1、隨著我國城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，保障性住房作為一項(xiàng)重要的民生工程不斷發(fā)展，自2009年起，為解決中低收入人群的居住問題，抑制房地產(chǎn)投機(jī)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，住建部提出把發(fā)展公共租賃住房作為保障性住房的重要方式之一，加快推進(jìn)公租房建設(shè)。但目前公租房的建設(shè)主要是以行政命令手段被動發(fā)展，公租房從融資、建設(shè)、運(yùn)營等方面面臨一系列的問題，如何讓公租房可持續(xù)發(fā)展是一道難題。
　　在公租房的發(fā)展過程中，主要有集中建設(shè)、配建、收購等方式，而集中

2、建設(shè)則是公租房供應(yīng)的主要方式，它具有管理統(tǒng)一、房源穩(wěn)定、定位科學(xué)等優(yōu)勢，但同時也存在投資規(guī)模大、建設(shè)周期長、運(yùn)營虧損等一系列問題。因此，在集中建設(shè)的公租房運(yùn)營過程中，租金、房屋出租率、運(yùn)營成本、建安成本、融資成本等因素對公租房的運(yùn)營平衡有著重要的影響。本文通過設(shè)定合理的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，分析上述因素對公租房運(yùn)營經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，即進(jìn)行敏感性分析，從而找到影響運(yùn)營平衡的關(guān)鍵因素，為政府科學(xué)的制定公租房有關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營平衡，促進(jìn)公租房運(yùn)營管

3、理的可持續(xù)發(fā)展提供理論支持，這是本文研究的目標(biāo)。
　　本文首先介紹了經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性分析及敏感性分析相關(guān)理論，然后通過對公租房制度及我國公租房運(yùn)營的現(xiàn)狀研究，總結(jié)了目前公租房發(fā)展中存在的問題，其次，選取合理的公租房運(yùn)營評價指標(biāo)，分析公租房運(yùn)營管理的不確定性因素，建立不確定性因素與經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)間的敏感度模型，再次，對已投入運(yùn)營公租房項(xiàng)目的實(shí)證研究，通過調(diào)研大量真實(shí)的數(shù)據(jù)，計(jì)算公租房運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，并對主要因素進(jìn)行了敏感性