三興御海城二期建設(shè)項(xiàng)目成本管理研究.pdf

1、自二十世紀(jì)九十年代開始，政府進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加上迅速發(fā)展的城鎮(zhèn)化，中國房地產(chǎn)業(yè)迎來強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，一些問題也逐漸暴露出來。比如上漲過快的房價(jià)、粗放傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式、資源、能源消耗大甚至有些浪費(fèi)等等，尤其是部分城市房價(jià)過高的問題，已成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。2011年，為了抑制房價(jià)上漲過快，房地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象，政府相繼出臺(tái)了限購、提高第二套住房的首付款比例、進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)、加強(qiáng)保障房建設(shè)等政策，出臺(tái)的這些

2、政策使房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)業(yè)如果還像之前那樣利用極高的財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)、粗放式的開發(fā)經(jīng)營模式已經(jīng)不再可行了，所以現(xiàn)在必須要合理利用資金，加強(qiáng)項(xiàng)目的成本控制。這樣一來，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行成本管理研究，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本就顯得尤為重要。
　　本文結(jié)合三興御海城建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，利用項(xiàng)目動(dòng)態(tài)控制的掙值分析法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證分析。筆者主要從6個(gè)部分對(duì)該論文進(jìn)行了研究。第一部分是緒論部分，主要講述了該項(xiàng)目的研究背景和意義、國內(nèi)外

3、研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容和框架部分，為后文研究該項(xiàng)目奠定了框架;第二部分是理論基礎(chǔ)部分，主要是從兩個(gè)方面介紹了該部分，一部分是關(guān)于項(xiàng)目管理的理論闡釋，一部分是關(guān)于掙值分析法的理論解釋，為后文實(shí)證分析打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。第三部分是三興御海城二期建設(shè)項(xiàng)目的介紹，一部分是房地產(chǎn)公司的介紹及發(fā)展戰(zhàn)略，一部分是三興御海城二期建設(shè)項(xiàng)目的概況及成本預(yù)算情況，為后文研究奠定了條件。第四部分是三興御海城工程成本管理計(jì)劃與優(yōu)化，主要是制定該項(xiàng)目基準(zhǔn)計(jì)劃，是從項(xiàng)目結(jié)

4、構(gòu)分解開始研究的，然后通過掙值曲線進(jìn)行了一定程度的分解。第五部分是基于掙值分析法的三興御海城二期建設(shè)項(xiàng)目，這里通過詳細(xì)的數(shù)據(jù)和表格對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)證研究，并進(jìn)行了分析。第六部分是從組織架構(gòu)、高素質(zhì)專業(yè)人才、完善成本管理體系、合同管理等幾個(gè)方面提出了針對(duì)性的保障性措施，為該類型的項(xiàng)目的成本與進(jìn)度的協(xié)調(diào)發(fā)展提供了一定的借鑒意義。最后一部分是結(jié)論與展望部分，筆者分章節(jié)對(duì)該論文進(jìn)行了總結(jié)，并進(jìn)行了展望。
　　本文運(yùn)用掙值分析法和偏差曲線對(duì)

5、三興御海城二期建設(shè)項(xiàng)目的成本進(jìn)行了深入研究，結(jié)合三興御海城5月份到8月份的實(shí)際成本記錄情況，得出:2015年5月項(xiàng)目所產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用已經(jīng)高于預(yù)算費(fèi)用，但是工期進(jìn)度比計(jì)劃中的要快，基于這種情況，今后需要加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的控制;隨后經(jīng)過加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目成本的控制，取得了一定的效果，直至2015年7月，項(xiàng)目成本已經(jīng)控制在了計(jì)劃之內(nèi)，但進(jìn)度的偏差依然存在，需要在這方面加強(qiáng)管理;2015年8月項(xiàng)目產(chǎn)生的實(shí)際成本費(fèi)用低于了計(jì)劃成本費(fèi)用，另外，工期進(jìn)度雖然還