東北地區(qū)土地市場化水平時空變化及驅(qū)動力研究.pdf

1、土地市場是土地資源配置的重要手段，對經(jīng)濟發(fā)展和土地集約利用水平有顯著的正向促進作用，在整個市場體系中發(fā)揮著越來越重要的作用。土地市場化是對某一時期土地使用權(quán)配置狀態(tài)的一個客觀描述，是衡量土地市場交易情況的主要指標(biāo)。因此，測度土地市場化水平并分析土地市場化進程中的時空差異特征顯得尤為重要，尤其是為國家和區(qū)域進一步發(fā)展土地市場、提高土地資源利用效率，優(yōu)化土地資源配置和為提高土地集約利用水平提供借鑒。
　　本文以土地產(chǎn)權(quán)理論、土地供求理

2、論和資源配置等相關(guān)理論為指導(dǎo)，利用東北三省土地市場的交易數(shù)據(jù)，采用基于改進的統(tǒng)計模型和K-Means均值聚類等方法，測度東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略實施近十年來36個地市的土地市場化水平值，同時對土地市場化水平的時空差異特征進行分析。最后基于多元線性回歸分析方法探討土地市場化的驅(qū)動力，提出提升東北地區(qū)土地市場化水平的政策建議，為東北地區(qū)在新一輪東北老工業(yè)基地振興政策下，進一步發(fā)展和完善土地市場提供依據(jù)和參考。全文研究的主要內(nèi)容及結(jié)論如下:

3、r>　　(1)東北地區(qū)土地市場化水平的測度研究。以東北老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略實施近十年來的東北地區(qū)土地市場交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用改進的土地市場化模型測算出東北地區(qū)土地市場化水平。
　　(2)東北地區(qū)土地市場化的發(fā)展進程和變化規(guī)律分析。從時間維度，利用時間序列分析方法，分別基于區(qū)域、省域和地市的層面分析東北地區(qū)土地市場化進程，探究土地市場化水平發(fā)展變化規(guī)律。結(jié)果表明:東北地區(qū)土地市場化水平在東北振興戰(zhàn)略實施十年以來土地市場化水平總體上呈現(xiàn)

4、遞增趨勢。在振興以來，土地市場化進程經(jīng)歷了三個階段，分別是土地市場化起步階段(2004-2006)、土地市場化快速增長階段(2006-2008)和土地市場化波動變化階段(2008-2013)。東北地區(qū)約90％以上的城市土地市場化水平呈現(xiàn)增長趨勢，平均漲幅為61％。一半以上的城市上升幅度超過100％，主要集中吉林省和遼寧省。同時基于變異系數(shù)測算結(jié)果表明:在2010-2013年期間，區(qū)域差異呈現(xiàn)不斷縮小態(tài)勢。
　　(3)東北地區(qū)土地市

5、場化的空間分布特征分析。利用K均值聚類方法對東北地區(qū)土地市場化進行空間布局的差異分析，并利用ArcGis可視化技術(shù)實現(xiàn)對土地市場化水平在空間布局及差異的分析。結(jié)果顯示東北三省由南向北土地市場化水平呈現(xiàn)逐漸降低趨勢;土地市場化在空間布局亦經(jīng)歷三個階段:2004-2006年的各類別整體頭重腳輕，類別分布不均勻發(fā)展;2007-2008年，隨著土地市場的發(fā)展，土地資源逐漸趨于高效配置，此時的土地市場化水平較振興前有了較大提高，并且各類別分布逐漸

6、趨于均勻;2009-2013年，土地市場逐步趨于成熟，東北地區(qū)土地市場化水平逐步升高。處于高水平的城市呈現(xiàn)增多趨勢，且在各省分布逐步趨于均勻。并從鄰近區(qū)域土地市場化水平之間的關(guān)聯(lián)性著眼，利用面板數(shù)據(jù)采用空間自相關(guān)模型，分析得出東北地區(qū)土地市場化水平不存在顯著的空間相關(guān)性。
　　(4)土地市場化水平的驅(qū)動力因子及作用機理。從經(jīng)濟發(fā)展、資源稟賦、對外開放因素、土地市場政策和工業(yè)化與城市化五個方面選取8個指標(biāo)來綜合測度影響東北地區(qū)土地市

7、場化水平的主要驅(qū)動因素，利用相關(guān)性分析，篩選和識別影響因子，得出城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(X1)、財政收支比(X2)、房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重(X3)、人均土地面積(X4)、外商直接投資額(X5)、土地政策(X6)、城市化水平(X8)對土地市場化水平的影響最大，是最主要的驅(qū)動因子。其中城市居民人均可支配收入、第二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占GDP比重、城市化水平和土地政策與市場化水平正相關(guān)，人均土地面積、財政收支比與市場化水平負相關(guān)。
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