山東省土地市場化進(jìn)程及區(qū)域差異研究.pdf

1、土地資源是最基本的、不可再生的、稀缺的生產(chǎn)要素,我國土地市場是社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。隨著我國工業(yè)化、城市化的快速發(fā)展,土地的需求也越來越大,推動了土地市場的快速發(fā)展。同時,土地市場的快速發(fā)展,在一定程度上在實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置、調(diào)控經(jīng)濟(jì)的運行方面起到了很大的作用。山東省近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,建設(shè)用地需求強(qiáng)勁,供需矛盾突顯,土地市場化進(jìn)程明顯加快。但受各種因素的影響,山東省十七地市土地市場化程度存在著明顯差異。土地市場化程度值的

2、平均值可以用來表征某一區(qū)域的土地市場化水平,分析土地市場化水平并找出其中的原因和存在的問題,對于優(yōu)化土地資源配置和完善土地市場建設(shè)具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,采用文獻(xiàn)法、實證分析法、定性分析與定量分析相結(jié)合的方法,圍繞山東省土地市場化程度開展研究,分析了山東省近年土地市場發(fā)展?fàn)顩r,并探討了山東省土地市場存在的問題,提出了促進(jìn)山東省土地市場健康發(fā)展的對策建議。全文共分為六部分:
　　第一部分緒論

3、。簡要介紹了論文研究背景、研究目的與意義、國內(nèi)外發(fā)展研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容及研究方法和技術(shù)路線。
　　第二部分為本研究的理論基礎(chǔ)。提出了本研究的主要理論依據(jù),包括產(chǎn)權(quán)理論、土地供求理論、地租地價理論、資源配置理論和市場失靈理論。概括了各個理論的主要內(nèi)容及對本研究的理論指導(dǎo)。
　　第三部分為山東省自然與社會經(jīng)濟(jì)條件分析。簡要介紹了山東省自然地理狀況與社會經(jīng)濟(jì)狀況和土地利用結(jié)構(gòu)狀況。
　　第四部分是山東省土地市場現(xiàn)狀分析?？坍?/p>

4、了山東省土地一級市場和二級市場的發(fā)展?fàn)顩r,同時分析了其中的區(qū)域差異。
　　第五部分是本文的重點。首先對土地市場、土地市場結(jié)構(gòu)、土地出讓價格和土地市場化程度的概念進(jìn)行界定和分析,采用土地市場化程度模型,通過土地交易結(jié)構(gòu)和土地市場的活躍程度來反映土地市場化水平,依據(jù)近些年土地一級市場和二級市場交易的面積和地塊數(shù),分別對山東省和全國的土地市場度進(jìn)行評價。然后根據(jù)評價結(jié)果對山東省土地市場化進(jìn)程的變動態(tài)勢和區(qū)域差異進(jìn)行分析。結(jié)果表明山東省土

5、地市場化程度不斷發(fā)展,市場化進(jìn)程呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢。當(dāng)前的土地市場總體處于中等市場化水平,但土地市場化進(jìn)程和水平表現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異,個別地區(qū)表現(xiàn)為與其經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展程度不相吻合。
　　第六部分為優(yōu)化土地市場的對策與建議。山東省土地市場建設(shè)取得了較大的發(fā)展,但也存在不少問題,主要表現(xiàn)在土地資源的市場化配置效率低,土地價格尚未構(gòu)成完整的市場體系,二級市場不夠活躍等方面。針對土地市場管理中存在的各種問題,本文提出了相應(yīng)的建議:政府應(yīng)轉(zhuǎn)變