山東省土地市場(chǎng)化進(jìn)程及區(qū)域差異研究.pdf

1、土地資源是最基本的、不可再生的、稀缺的生產(chǎn)要素,我國(guó)土地市場(chǎng)是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。隨著我國(guó)工業(yè)化、城市化的快速發(fā)展,土地的需求也越來越大,推動(dòng)了土地市場(chǎng)的快速發(fā)展。同時(shí),土地市場(chǎng)的快速發(fā)展,在一定程度上在實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置、調(diào)控經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行方面起到了很大的作用。山東省近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,建設(shè)用地需求強(qiáng)勁,供需矛盾突顯,土地市場(chǎng)化進(jìn)程明顯加快。但受各種因素的影響,山東省十七地市土地市場(chǎng)化程度存在著明顯差異。土地市場(chǎng)化程度值的

2、平均值可以用來表征某一區(qū)域的土地市場(chǎng)化水平,分析土地市場(chǎng)化水平并找出其中的原因和存在的問題,對(duì)于優(yōu)化土地資源配置和完善土地市場(chǎng)建設(shè)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文在總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,采用文獻(xiàn)法、實(shí)證分析法、定性分析與定量分析相結(jié)合的方法,圍繞山東省土地市場(chǎng)化程度開展研究,分析了山東省近年土地市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r,并探討了山東省土地市場(chǎng)存在的問題,提出了促進(jìn)山東省土地市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策建議。全文共分為六部分:
　　第一部分緒論

3、。簡(jiǎn)要介紹了論文研究背景、研究目的與意義、國(guó)內(nèi)外發(fā)展研究現(xiàn)狀、研究?jī)?nèi)容及研究方法和技術(shù)路線。
　　第二部分為本研究的理論基礎(chǔ)。提出了本研究的主要理論依據(jù),包括產(chǎn)權(quán)理論、土地供求理論、地租地價(jià)理論、資源配置理論和市場(chǎng)失靈理論。概括了各個(gè)理論的主要內(nèi)容及對(duì)本研究的理論指導(dǎo)。
　　第三部分為山東省自然與社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件分析。簡(jiǎn)要介紹了山東省自然地理狀況與社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況和土地利用結(jié)構(gòu)狀況。
　　第四部分是山東省土地市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?？坍?/p>

4、了山東省土地一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r,同時(shí)分析了其中的區(qū)域差異。
　　第五部分是本文的重點(diǎn)。首先對(duì)土地市場(chǎng)、土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、土地出讓價(jià)格和土地市場(chǎng)化程度的概念進(jìn)行界定和分析,采用土地市場(chǎng)化程度模型,通過土地交易結(jié)構(gòu)和土地市場(chǎng)的活躍程度來反映土地市場(chǎng)化水平,依據(jù)近些年土地一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)交易的面積和地塊數(shù),分別對(duì)山東省和全國(guó)的土地市場(chǎng)度進(jìn)行評(píng)價(jià)。然后根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果對(duì)山東省土地市場(chǎng)化進(jìn)程的變動(dòng)態(tài)勢(shì)和區(qū)域差異進(jìn)行分析。結(jié)果表明山東省土

5、地市場(chǎng)化程度不斷發(fā)展,市場(chǎng)化進(jìn)程呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前的土地市場(chǎng)總體處于中等市場(chǎng)化水平,但土地市場(chǎng)化進(jìn)程和水平表現(xiàn)出明顯的區(qū)域差異,個(gè)別地區(qū)表現(xiàn)為與其經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度不相吻合。
　　第六部分為優(yōu)化土地市場(chǎng)的對(duì)策與建議。山東省土地市場(chǎng)建設(shè)取得了較大的發(fā)展,但也存在不少問題,主要表現(xiàn)在土地資源的市場(chǎng)化配置效率低,土地價(jià)格尚未構(gòu)成完整的市場(chǎng)體系,二級(jí)市場(chǎng)不夠活躍等方面。針對(duì)土地市場(chǎng)管理中存在的各種問題,本文提出了相應(yīng)的建議:政府應(yīng)轉(zhuǎn)變