健安公司與恒鐵公司租賃合同案評析.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的日益繁榮，房屋租賃行業(yè)也得到飛速發(fā)展。房屋租賃行業(yè)的發(fā)展直接導致了房屋租賃糾紛的日益增多。本文選取的案例來自現(xiàn)實中因房屋租賃合同而產(chǎn)生的糾紛，本案例涉及的爭議焦點主要有四個：原告主體資格、本案訴訟時效、合同的效力以及法官釋明權問題。筆者在研究相關法學理論知識的基礎上淺陳了對以上四個爭議焦點的看法。筆者認為：首先，原告對于第一份租賃合同是有主體資格的，但是，對于第二份租賃合同，由于合同的簽訂是在公司成立之后，因此，健安公司

2、并無主體資格；其次，根據(jù)《合同法》第五十五條的規(guī)定，筆者認為對于撤銷權來說，原告的起訴超過了訴訟時效；再次，筆者認為本案《房屋租賃協(xié)議》既不是無效合同，也不是可撤銷合同，而是有效合同且該合同已經(jīng)履行完畢；最后，筆者認為重審法官的釋明是存在不當?shù)?。法官行使釋明權的時間在判決宣判后而原告變更訴訟請求卻出現(xiàn)在判決書中，且法官在原告變更訴求后并沒有重新指定舉證期限，也沒有對變更訴求后的案件進行審理而是直接宣判，存在重大程序瑕疵。通過分析此案，筆