富達公司訴致遠(yuǎn)公司房屋租賃合同糾紛案評析.pdf

1、隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，特別是城市化進程的不斷加快,房屋租賃日益成為人們以較小成本解決自己住房或經(jīng)營需求的一個重要選擇。在房屋租賃市場高度發(fā)展的同時，有關(guān)房屋租賃的糾紛也越來越多，并形成訴訟進入了司法領(lǐng)域。其中有很多法律關(guān)系錯綜復(fù)雜的案件，本案即屬于比較典型的房屋租賃合同糾紛。租賃合同的解除對于合法轉(zhuǎn)租合同的效力影響如何，承租人及次承租人在租賃物上增建的房屋是否屬于租賃物的添附物，承租人及次承租人違法增建房屋的損失應(yīng)該如何分擔(dān)，出租人對

2、這些違法房屋的增建是否存在過錯，次承租人在租賃物上增添的添附物應(yīng)該由誰進行補償或賠償?shù)葐栴}是處理此案的關(guān)鍵問題。分析表明：租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力是相互獨立的，租賃合同的解除不直接影響合法轉(zhuǎn)租合同的效力；承租人及次承租人在租賃物上增建的房屋屬于租賃物的添附物；出租人對與承租人及次承租人違法增建房屋之事知情且同意，顧其對這部分的損失負(fù)有過錯；對于承租人及次承租人違法增建房屋的損失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人之間按照過錯程度分擔(dān)；次承租人在租賃物上增添的添