國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫破滅觸發(fā)因素分析.pdf

1、近幾年來,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,房?jī)r(jià)持續(xù)走高,房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象受到社會(huì)各部門的廣泛關(guān)注。隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過熱以及投機(jī)現(xiàn)象的出現(xiàn),各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)居高不下,甚至超過了國(guó)際公認(rèn)的警戒線水平,房地產(chǎn)泡沫日漸呈現(xiàn)。泡沫一旦破裂,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的危害,進(jìn)而引發(fā)全國(guó)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因此,通過對(duì)房地產(chǎn)泡沫破滅觸發(fā)因素的總結(jié)和探討,逐步擠壓泡沫,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)甚至是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展都具有重要及深遠(yuǎn)的影響。
　　本文首先借

2、助土地購(gòu)置增長(zhǎng)率、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率、住房空置率等數(shù)據(jù)指標(biāo)論證當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)存在房地產(chǎn)泡沫;其次,針對(duì)國(guó)內(nèi)外出現(xiàn)過的比較有影響力及代表性的房地產(chǎn)泡沫破滅具體案例進(jìn)行深入探討分析,借助國(guó)外日本以及國(guó)內(nèi)海南、鄂爾多斯等房地產(chǎn)泡沫破滅的具體案例,分析研究觸發(fā)房地產(chǎn)泡沫破滅的主要因素,為中國(guó)房地產(chǎn)泡沫問題提供借鑒。本文從貨幣政策、“熱錢”流動(dòng)以及稅收政策三個(gè)方面分析中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅潛在觸發(fā)因素,根據(jù)最新國(guó)內(nèi)外形勢(shì),從防止房地產(chǎn)價(jià)格大幅