中國房地產(chǎn)泡沫實證分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行健康與否，不僅關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)自身的持續(xù)發(fā)展，而且關(guān)系到整個國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量，關(guān)系國家的金融安全、社會穩(wěn)定。隨著住房體制改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)近年來得到了快速發(fā)展，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供銷兩旺的良好局面。但近幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的逐步加大，房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款余額所占比重的迅速上升，特別是各大城市商品房價格普遍快速的上漲，引起了社會各界人士對我國目前房地產(chǎn)價格是否合理

2、，房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫等問題的強(qiáng)烈關(guān)注。
　　本文在國內(nèi)外房地產(chǎn)泡沫研究的基礎(chǔ)上，采用理論分析與實證分析相結(jié)合的方法，首先概述了房地產(chǎn)泡沫的概念、形成機(jī)理和測度方法。然后通過指標(biāo)評價法以及中外房價的水平比較，對我國房地產(chǎn)市場泡沫程度進(jìn)行分析。接著用理性預(yù)期條件下投機(jī)泡沫模型對我國的房地產(chǎn)市場泡沫程度進(jìn)行測度。最后，根據(jù)分析結(jié)果，本文提出了加強(qiáng)宏觀調(diào)控，提高調(diào)控水平；規(guī)范金融市場，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款管理；控制貨幣流動性；改革土地制度；