中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究（兼談重慶房地產(chǎn)泡沫）.pdf

1、2002年以來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫,經(jīng)過(guò)2003年的大幅上漲,2004年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲幅仍達(dá)到了14.4％,商品房平均價(jià)格達(dá)到2777元/平方米,與2002年底比較,在兩年不到的時(shí)間里,商品房平均價(jià)格上漲超過(guò)四分之一。對(duì)于住房這種關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的特殊商品來(lái)說(shuō),這樣的漲價(jià)速度堪稱暴漲。伴隨著這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,中國(guó)房地產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)開(kāi)始見(jiàn)諸報(bào)端,隨著房地產(chǎn)價(jià)格逐漸攀高,對(duì)房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論也日趨白熱化,在此背景下,研究我國(guó)房地產(chǎn)是否泡

2、沫化,意義重大。本文第一部分介紹論文提出的背景、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及文章行文的結(jié)構(gòu)思路,第二部分闡述對(duì)價(jià)格泡沫概念的理解,第三、四部分運(yùn)用國(guó)內(nèi)國(guó)際通行的技術(shù)和方法,并結(jié)合中國(guó)的實(shí)際情況判斷中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)以及重慶房地產(chǎn)行業(yè)是否已經(jīng)泡沫化,文章第六、七部分分析中國(guó)包括重慶地區(qū)房地產(chǎn)泡沫形成的原因,在文章第八部分分析房地產(chǎn)泡沫對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的巨大影響。在這篇文章中,筆者在采集大量數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,運(yùn)用了多個(gè)理論依據(jù)和數(shù)據(jù)模型,如“房?jī)r(jià)收入比”、“空置率