不動產(chǎn)預告登記若干法律問題.pdf

1、不動產(chǎn)登記按照目的和效力的不同，可以分為正式登記(也稱終局登記)和預備登記。本文就是以預告登記制度作為研究探討的對象?！　”疚膬?nèi)容在結(jié)構(gòu)安排上主要分五章：　　第一章為國外預告登記制度概說，在分析不同觀點的基礎上提出了預告登記的基本概念，在此基礎上，從預告登記制度的起源談起，介紹了德國、瑞士、日本、臺灣等地的主要立法例，從而為揭示預告登記的制度內(nèi)涵奠定基礎?！　〉诙率怯懻擃A告登記的性質(zhì)和效力，這一部分是對預告登記制度的本質(zhì)進行分析

2、的核心內(nèi)容，也是后文探討實際問題的理論基礎。在對不同學者的觀點進行評析后，筆者提出了以不動產(chǎn)物權(quán)變動立法模式為指針的研究方法，得出了預告登記具有四種效力的結(jié)論。　　第三章為介紹和評析我國建立不動產(chǎn)預告登記制度的意義和地方立法探索，該部分是在我國的國情和制度背景下，探討預告登記制度的現(xiàn)實意義，并對上海和南京地方立法的經(jīng)驗和存在的問題建立基本判斷。這為下文提出建設性意見提供了實證研究的素材?！　〉谒恼轮饕接懮形唇ǔ傻姆课菁{入預告登記的

3、可能性及定位。考慮到傳統(tǒng)預告登記制度的適用范圍并不涉及房地產(chǎn)期權(quán)，本文單設一章對其納入預告登記可能涉及的問題作了專門的分析?！　〉谖逭戮屯陚漕A告登記實體規(guī)則的幾個關鍵性問題作分析并提出具體建議。這一章是在前文分析的基礎上，總括性地提煉了適用范圍、處分權(quán)限制等六個方面的具體問題并就此提出解決問題的思路和方法，可以說是前文內(nèi)容的深化，也是今后進一步研究的立足點。　　本文的研究重點在于兩方面。一方面，是運用不動產(chǎn)物權(quán)變動模式的基本理論，分