河南省縣域住宅市場均衡發(fā)展對策研究.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)作為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一,對社會經(jīng)濟發(fā)展具有舉足輕重的作用。隨著住宅產(chǎn)業(yè)近年的快速發(fā)展，一、二線城市已經(jīng)接近瓶頸階段，開發(fā)商的目光自然轉(zhuǎn)向了廣闊的縣域地區(qū)。而河南省縣域地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，很多關(guān)于其發(fā)展過熱、庫存高企的研究及報道也漸漸浮現(xiàn)，從某種意義上講當(dāng)前河南省縣域地區(qū)住宅的供需情況顯然存在失衡現(xiàn)象，發(fā)展形勢不容樂觀。
　　本文分為六個章節(jié)，其中三、四、五章為重點章節(jié)。文章首先在第一章緒論部分對當(dāng)前國內(nèi)和河

2、南省縣域地區(qū)的住宅發(fā)展態(tài)勢進行了簡要的介紹，同時闡明了本研究的目的、意義以及思路方法，之后對國內(nèi)外學(xué)者的相關(guān)研究成果進行了梳理和總結(jié)，為本研究做好理論保障和支撐，最后提出了可能的創(chuàng)新點；其次，在第二章結(jié)合近年來縣域地區(qū)大量的具體數(shù)據(jù)分析了河南省縣域地區(qū)住宅發(fā)展的現(xiàn)狀，分為縣域地區(qū)住宅發(fā)展歷程和現(xiàn)狀以及通過對現(xiàn)狀的研究做出的對當(dāng)前總體發(fā)展態(tài)勢的判定，其中對發(fā)展現(xiàn)狀的研究又具體分為供給與需求兩方面；再次，在第三章對河南省縣域地區(qū)住宅市場供需

3、失衡的原因從供給、需求和制度層面三方進行了探討；之后，在第四章運用主成分分析法對收集到的河南省105個縣（市）的7項住宅發(fā)展相關(guān)數(shù)據(jù)對河南省縣域地區(qū)住宅發(fā)展均衡程度進行評價比較，運用提取的供求兩方面的主成分計算出各個縣（市）的綜合均衡得分，并進行排序，之后進一步結(jié)合有代表性的具體情況對排名進行解釋分析。
　　在文章的最后，針對前述章節(jié)中河南省縣域住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀、影響均衡發(fā)展的原因、以及均衡發(fā)展程度的排名和成分解釋，提出了三大類對