我國“兇宅”交易糾紛的法律問題研究.pdf

1、隨著我國二手房買賣活動的日趨活躍，因“兇宅”引發(fā)的交易糾紛也日益增多。因我國法律對“兇宅”交易沒有明確的規(guī)定可以直接援用，實踐中出現(xiàn)了各地法院按不同的法律依據進行判決，同類糾紛往往產生截然不同的處理結果。如何從法律上界定“兇宅”以及如何解決涉及“兇宅”交易的糾紛，成為當前司法實踐中的一道難題。
　　 本文首先對“兇宅”進行了法律界定，明確其含義、范圍、性質等，認為“兇宅”屬于瑕疵物，并基于誠信原則、契約自由、克服信息不對稱等，引

2、出賣方的“兇宅”信息披露義務，認為故意隱瞞“兇宅”信息的行為構成欺詐；其后從國內典型案例及域內、外立法及司法實踐出發(fā)，對“兇宅”交易糾紛的處理路徑進行了分析，肯定了對該類糾紛的合同法處理路徑，并對相關合同責任作了深入剖析，進而為買受人明確了切實可行的司法救濟途徑；最后對完善我國當前相關法律制度進行了構建，主要目的在于避免此類交易糾紛的發(fā)生，具體包括重塑誠實信用原則、擴張標的物瑕疵的含義、設定賣方信息披露義務。
　　 對“兇宅”交