房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅法規(guī)定的銜接研究.pdf

1、自20世紀(jì)90年代開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始起步，歷經(jīng)20多年發(fā)展至今已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，作為一種特殊的商品，其成本核算是一項(xiàng)復(fù)雜的工作。本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)其對(duì)該行業(yè)成本核算只規(guī)定了成本對(duì)象的確定原則和成本核算的7項(xiàng)內(nèi)容，沒(méi)有比較系統(tǒng)的成本核算規(guī)定。企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作不僅要反映其經(jīng)營(yíng)情況，也要為納稅服務(wù)。稅務(wù)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的管理主要參照2009年出臺(tái)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印

2、發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》（國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)文件）。從近幾年稅務(wù)稽查部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收專項(xiàng)檢查情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在成本核算方面普遍存在諸多問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的現(xiàn)狀研究，運(yùn)用深度解讀制度和政策規(guī)定、案例分析的方法，對(duì)其會(huì)計(jì)制度規(guī)定和稅收政策規(guī)定進(jìn)行比較分析，認(rèn)為國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)文件對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算的規(guī)定更加系統(tǒng)，內(nèi)容詳細(xì)，可操作性強(qiáng)。因此，為最大可能的減少企業(yè)的稅收風(fēng)險(xiǎn)

3、和節(jié)約納稅成本，充分考慮稅收這一影響企業(yè)收益的重要因素，將稅收政策對(duì)成本核算的規(guī)定貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的整個(gè)過(guò)程，通過(guò)會(huì)計(jì)和稅收政策的比較分析，使兩者融會(huì)貫通，有機(jī)銜接，構(gòu)建科學(xué)的、系統(tǒng)的、符合稅法之法規(guī)要求的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算體系，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)作用和借鑒意義。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的問(wèn)題非常復(fù)雜，范圍廣泛，因時(shí)間有限，作者自身能力有限，資料收集困難等原因，本文尚有許多不完善之處，甚至可能會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤，不當(dāng)