房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅法規(guī)定的銜接研究.pdf

1、自20世紀90年代開始，我國房地產(chǎn)行業(yè)開始起步，歷經(jīng)20多年發(fā)展至今已成為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，作為一種特殊的商品，其成本核算是一項復雜的工作。本文對房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的會計制度規(guī)定進行研究，發(fā)現(xiàn)其對該行業(yè)成本核算只規(guī)定了成本對象的確定原則和成本核算的7項內(nèi)容，沒有比較系統(tǒng)的成本核算規(guī)定。企業(yè)的會計核算工作不僅要反映其經(jīng)營情況，也要為納稅服務。稅務部門對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的管理主要參照2009年出臺的《國家稅務總局關于印

2、發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知》（國稅發(fā)【2009】31號文件）。從近幾年稅務稽查部門對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收專項檢查情況看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成本核算方面普遍存在諸多問題。本文通過對房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的現(xiàn)狀研究，運用深度解讀制度和政策規(guī)定、案例分析的方法，對其會計制度規(guī)定和稅收政策規(guī)定進行比較分析，認為國稅發(fā)【2009】31號文件對房地產(chǎn)企業(yè)的成本核算的規(guī)定更加系統(tǒng)，內(nèi)容詳細，可操作性強。因此，為最大可能的減少企業(yè)的稅收風險

3、和節(jié)約納稅成本，充分考慮稅收這一影響企業(yè)收益的重要因素，將稅收政策對成本核算的規(guī)定貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的整個過程，通過會計和稅收政策的比較分析，使兩者融會貫通，有機銜接，構建科學的、系統(tǒng)的、符合稅法之法規(guī)要求的房地產(chǎn)企業(yè)成本核算體系，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算有現(xiàn)實的指導作用和借鑒意義。但是由于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的問題非常復雜，范圍廣泛，因時間有限，作者自身能力有限，資料收集困難等原因，本文尚有許多不完善之處，甚至可能會出現(xiàn)錯誤，不當