作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用【文獻(xiàn)綜述】

1、畢業(yè)論文（設(shè)計(jì)）文獻(xiàn)綜述題目：作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中的應(yīng)用專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué)一、前言部分近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展顯著，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益加劇。成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)功，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中具有十分重要的意義，微利時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的戰(zhàn)略意義有時(shí)甚至比規(guī)模擴(kuò)張更為重要。如何在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，其中開發(fā)成本的管理占了很關(guān)鍵的作用，開發(fā)成本的節(jié)約就意味著利潤(rùn)的增加。在同等條件下，在未來售價(jià)不明確或只能預(yù)估售價(jià)的情況下

2、，只有成本控制得較好的企業(yè)才有可能在土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有相對(duì)的比較優(yōu)勢(shì)，才有可能取得土地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，成本控制不力的企業(yè)必將會(huì)被市場(chǎng)所淘汰?？刂崎_發(fā)成本主要在于對(duì)開發(fā)成本的核算上，但目前我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于開發(fā)成本的核算還存在很大的弊端，通過傳統(tǒng)的成本核算方法，無法對(duì)開發(fā)成本合理分配，進(jìn)而影響開發(fā)成本計(jì)算的準(zhǔn)確性。而作業(yè)成本法可以通過對(duì)開發(fā)成本項(xiàng)目費(fèi)用的分解，結(jié)合作業(yè)成本法理論和方法，選擇正確的成本動(dòng)因，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)成本的準(zhǔn)確定價(jià)，

3、進(jìn)而節(jié)約成本增加房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)?，F(xiàn)今傳統(tǒng)成本法難以適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)進(jìn)步的要求，而作業(yè)成本法恰恰能克服傳統(tǒng)成本法成本計(jì)算不準(zhǔn)的缺點(diǎn)，而從一開始就考慮企業(yè)的實(shí)施目標(biāo)和范圍，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況實(shí)施，并把成本核算與成本信息分析和應(yīng)用結(jié)合起來，為企業(yè)提供一個(gè)整體的解決方案。這正迎合了房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)形勢(shì)。本文對(duì)近幾年有關(guān)作業(yè)成本法在房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算中應(yīng)用的文獻(xiàn)、著作進(jìn)行了綜述，主要對(duì)作業(yè)成本法理論及應(yīng)用、房地產(chǎn)開發(fā)成本核算、作業(yè)成本法在房

4、地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本核算應(yīng)用的可行性等方面進(jìn)行了綜述。二、主題部分作業(yè)成本法在國(guó)內(nèi)是一個(gè)新興的理論體系，發(fā)展還欠于完善，甚至對(duì)于很多領(lǐng)域來說還只是停留在純粹的理論階段，并未真正接觸應(yīng)用于實(shí)際生產(chǎn)生活中。但其實(shí)作業(yè)成本法在國(guó)外已有多年的理論研究和實(shí)際應(yīng)用歷史，形成了較也就不斷深入，出現(xiàn)一批有影響的研究成果?！豆芾頃?huì)計(jì)應(yīng)用與發(fā)展的典型案例研究》（王平心，2002）從1998年開始在我國(guó)先進(jìn)制造企業(yè)中試點(diǎn)運(yùn)用作業(yè)成本管理，獲得了較大的成功。并先后

5、發(fā)表了一系列論文，為作業(yè)成本法在我國(guó)企業(yè)的成功運(yùn)用作了有益的探索?！蹲鳂I(yè)成本法的應(yīng)用及其前景探析》（劉希宋，方宋，1997）提出了經(jīng)濟(jì)責(zé)任考評(píng)相關(guān)理論，指出作業(yè)成本法的實(shí)施有利于明確成本責(zé)任，方便成本的控制。《作業(yè)成本法適用環(huán)境分析》（顏麗，2003）認(rèn)為作業(yè)成本法應(yīng)從成本對(duì)象與資源耗費(fèi)的因果關(guān)系入手，根據(jù)資源動(dòng)因?qū)⒅苯淤M(fèi)用分配到作業(yè)，再按作業(yè)成本計(jì)入成本對(duì)象，最終確認(rèn)產(chǎn)品的成本?！冻杀緞?dòng)因問題的淺析》（陳娟，寇曉雪，2006）提出成本

6、動(dòng)因分配成本行動(dòng)，決定成本的產(chǎn)生，確認(rèn)成本動(dòng)因?qū)φ麄€(gè)成本計(jì)算系統(tǒng)的改進(jìn)和完善具有重要意義，是作業(yè)成本法的關(guān)鍵的觀點(diǎn)。并把成本動(dòng)因分為執(zhí)行動(dòng)因，數(shù)量動(dòng)因和強(qiáng)度動(dòng)因，指出要從使用成本及與間接成本相關(guān)程度兩個(gè)方面來選取適當(dāng)?shù)某杀緞?dòng)因。隨著國(guó)內(nèi)對(duì)作業(yè)成本法的研究深入，國(guó)內(nèi)學(xué)者開始對(duì)作業(yè)成本法的具體應(yīng)用方法進(jìn)行了探究。《作業(yè)成本管理和成本企劃的比較與融合》（邱萍，張慶，2007）認(rèn)為作業(yè)成本管理把管理的重心深入到作業(yè)層，通過對(duì)所有作業(yè)活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)

7、追蹤分析，從成本動(dòng)因入手，目的是盡可能消除不增值作業(yè)，提高增值作業(yè)的效率，優(yōu)化作業(yè)鏈和價(jià)值鏈，增加顧客價(jià)值，提供及時(shí)有用的信息，將損失、浪費(fèi)減少到最低限度，從而提高決策、計(jì)算、控制的科學(xué)性和有效性?！稖\析作業(yè)成本法的成本動(dòng)因問題》（劉獻(xiàn)娟余元全，2009）認(rèn)為作業(yè)成本法是一種先進(jìn)的成本核算方法，必須采用一種精確的方法來核算成本。作業(yè)成本動(dòng)因理論屬于作業(yè)成本法的核心范疇，能否合理確定作業(yè)并針對(duì)每個(gè)作業(yè)選擇準(zhǔn)確的作業(yè)成本動(dòng)因，這是作業(yè)成本法