沈陽市建設用地集約利用及潛力評價研究.pdf

1、土地集約利用是一個多元的復合性概念，既可作定性的分析，又可根據(jù)影響土地集約利用指標進行定量分析。本文以沈陽市為研究對象，在建設用地集約利用現(xiàn)狀評價的基礎上，對其進行潛力分析。沈陽市作為擁有五百萬人口的大城市，不適宜采用向外擴張的方式進行挖潛，而應采用內(nèi)部挖潛方式，通過調(diào)整各區(qū)的用地布局，分區(qū)管理等形式，為科學管理和合理利用建設用地，制定合理土地利用計劃提供科學依據(jù)。主要結論如下：
　　（1）沈陽市建設用地面積占土地總面積的17.8

2、5％。而在建設用地中則是以城鄉(xiāng)建設用地為主，占建設用地總面積的79.86%，其中村莊用地所占比例已經(jīng)超過50%，土地城鎮(zhèn)化率尚有提高潛力，仍有挖潛空間。
　?。?）從定性角度分析，對沈陽市土地用地結構及動態(tài)變化、建設用地規(guī)劃目標實現(xiàn)情況、人口發(fā)展與城鄉(xiāng)建設用地變化匹配程度、經(jīng)濟與城鄉(xiāng)建設用地變化匹配程度四個方面進行評價；從定量角度分析，通過指標的選取，現(xiàn)實值與理想值對比的方式，計算其權重，進而計算出沈陽市土地集約度。兩種分析結果均

3、得出沈陽市整體土地利用水平為粗放型，用地集約度有待提高。
　　（3）基于現(xiàn)狀用途的用地規(guī)模潛力測算結果，沈陽市九區(qū)相對規(guī)模用地潛力均處在0-45%之間，均屬于低潛力區(qū)；從用地經(jīng)濟角度測算得出，沈河區(qū)、皇姑區(qū)和渾南區(qū)，三區(qū)的單位土地經(jīng)濟潛力值都大于10000萬元/公頃，屬于高潛力區(qū)。和平區(qū)、鐵西區(qū)潛力值處于5000-10000萬元/公頃，屬于中潛力區(qū)。而大東區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)和于洪區(qū)，其潛力值均小于5000萬元/公頃，屬于低潛力