江西省工業(yè)用地最低出讓標準的調整研究.pdf

1、近年來江西省經(jīng)濟快速發(fā)展、地價迅猛增加，無論是地價的上漲、征地土地年產(chǎn)值的提高，還是土地開發(fā)費用的增加，都會對工業(yè)用地的價格產(chǎn)生很大的影響。但在實際的土地交易市場中，大多數(shù)地區(qū)的工業(yè)用地交易價格是以2007年的《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》為主要參考依據(jù)，使得工業(yè)用地出讓價格沒有隨著土地市場的改變而發(fā)生相應的變化，這種現(xiàn)象不利于土地市場的健康發(fā)展。因此，必須重新調整江西省現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低標準，使工業(yè)用地出讓最低標準與目前的土地市場

2、相適應。適當提高工業(yè)用地出讓價格，對減少社會財富的流失、促進土地的高效集約利用、加強對工業(yè)用地的管理工作都有重要意義。
　　本研究采用理論與實際相結合的方法，在地租理論、區(qū)位理論、地價理論和城市土地增值理論等多個理論的基礎上，結合江西省工業(yè)用地的實際情況，采用成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法、實際交易價格修正法三種評估技術方法計算得出三種工業(yè)用地價格，將計算結果與《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》中的標準進行對比分析，總結出了四種價格所

3、反映的問題：絕大部分地區(qū)工業(yè)用地的國家最低標準價格、基準地價修正價格和實際交易單價修正價格都明顯小于其最低成本價，并分析了存在這些問題的原因。然后，沿用《全國工業(yè)用地出讓最低價標準》中江西省各地區(qū)工業(yè)用地等別的分等結果，以運用成本逼近法測算得到的最低成本價為主要參考依據(jù)，對原江西省工業(yè)用地出讓最低標準進行調整，確定一個新的江西省各地區(qū)工業(yè)用地出讓最低標準：全省各地區(qū)工業(yè)用地分為十等，一等別工業(yè)用地出讓最低標準為555元/㎡，第十等別工業(yè)