經濟集聚與房價的空間差異性研究——基于中國30個省市的實證檢驗.pdf

1、經濟發(fā)展的空間失衡現象已成為制約我國經濟長期穩(wěn)定發(fā)展的重大問題，在我國調整經濟結構、轉變發(fā)展方式的關鍵時期，經濟發(fā)展的空間失衡成為一個亟待解決的經濟問題。
　　本文聚焦于目前國內經濟發(fā)展的空間失衡導致的我國房價空間失衡的現象，在新經濟地理學的理論框架下，從經濟集聚這一視角對我國30個省市的房價失衡現象進行分析。首先，通過理論分析，探討了經濟集聚對房價影響的三個渠道：居民收入水平、人口密度以及土地價格，并在分析該三種渠道對房價影響機

2、理的基礎上，提出本文的三個基本假設。然后，通過實證分析對理論假設進行證明?；诜康禺a供求原理，構建了以區(qū)域平均商品房銷售價格為被解釋變量，以經濟集聚程度（用經濟密度為衡量指標）為核心解釋變量，非農就業(yè)密度、人均GDP和平均職工工資為控制變量的回歸方程?；貧w結果顯示，在全國層面，經濟集聚的程度增加、非農人口密度的增加、人均GDP的增加以及平均職工工資水平的上升均會促進房價水平的上漲；從東部、中部、西部的回歸結果發(fā)現：在東部地區(qū)，經濟集聚的

3、程度增加會提升房價水平、非農就業(yè)密度的增加已經對房價產生了一定的抑制作用，中、西部地區(qū)經濟集聚的程度增加、非農就業(yè)密度的增加促進了房價的上升，人均GDP的增加也有利于房價的上漲，且在中部地區(qū)，職工工資水平的上升同樣也促進了房價的上漲；最后，為了更加合理的分析房價水平，本文又分地區(qū)分析了核心解釋變量與房價收入比的關系。從各地區(qū)的回歸結果中發(fā)現：東部地區(qū)經濟集聚程度的提高、非農就業(yè)密度的增加可以有效降低房價收入比的上升，有進一步促進房價趨于