“賣房搭地”合同糾紛的認定與處理.pdf

1、隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的提高,農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)愈發(fā)頻繁,與此同時流轉(zhuǎn)相關(guān)的糾紛也越來越多。在這種情況下,我國法律允許土地承包經(jīng)營權(quán)合法流轉(zhuǎn),但相關(guān)規(guī)定并不完善,即便在《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》出臺后,實務(wù)中涉及土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)仍然是難點。“賣房搭地”合同是一些地區(qū)常見的交易合同,具有地域性特征,對此類合同糾紛的處理,除了考量一般土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛的特點外,還應(yīng)結(jié)合此

2、類糾紛的特殊性進行綜合考慮。
　　本文第一部分,筆者列舉兩則“賣房搭地”合同糾紛的實際案例,進行分析比對,提出目前該類型合同糾紛普遍存在的問題,并指出了在司法實踐中處理糾紛的難點;
　　第二部分,回顧了我國農(nóng)村土地政策發(fā)展歷史沿革和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定,對農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的用途限制進行了說明;
　　第三部分,通過分析土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的特征,流轉(zhuǎn)的條件,提出土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)考慮土地利用的社會保障功能,同時