基于SNM視角的“住宅產(chǎn)業(yè)化”系統(tǒng)仿真分析.pdf

1、分類號(hào)：UDC：密級(jí)：學(xué)校代號(hào)：11845學(xué)號(hào)：21l1308021廣東工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文(管理學(xué)碩士)基于SNM視角的“住宅產(chǎn)業(yè)化“系統(tǒng)仿真分析李長(zhǎng)春指導(dǎo)教師姓名、職稱：韭堂主塾援學(xué)科(專業(yè))或領(lǐng)域名稱：笪堡型堂皇工猩學(xué)生所屬學(xué)院：笪堡堂暄論文答辯日期：星Q!魚(yú)生魚(yú)旦摘要摘要21世紀(jì)以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)高投入、高產(chǎn)值、快速發(fā)展帶來(lái)的資源、環(huán)境重負(fù)引起人們對(duì)建筑可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注；與產(chǎn)值形成鮮明對(duì)比的是下游的建筑業(yè)利潤(rùn)率極低，要求建筑方式轉(zhuǎn)型

2、升級(jí)。國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)，以工業(yè)化生產(chǎn)為主要生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方式在上述方面顯著優(yōu)于國(guó)內(nèi)。當(dāng)前，該生產(chǎn)方式被多個(gè)企業(yè)引入國(guó)內(nèi)，并被政府、企業(yè)、專家學(xué)者等相關(guān)人員高度重視，在理論和實(shí)踐中都取得了顯著成果。但在成果中，理論研究和實(shí)踐中都還存在著眾多不足。理論研究中，研究方法多為國(guó)內(nèi)外策略的靜態(tài)比較，系統(tǒng)性、動(dòng)態(tài)性研究較少；研究成果都提出了推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的策略建議，但對(duì)策略的效用很少檢驗(yàn)。實(shí)踐中，政府或企業(yè)策略的制定多為對(duì)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的模仿，基于自身

3、現(xiàn)狀所制定的發(fā)展策略較少。住宅產(chǎn)業(yè)化不僅僅是對(duì)傳統(tǒng)住宅生產(chǎn)方式的改變，也顛覆了房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)組織方式，是對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)的變革。因此，本文引入了顛覆性創(chuàng)新管理理論戰(zhàn)略生態(tài)位管理理論和系統(tǒng)性研究方法系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)進(jìn)行研究。首先從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和房地產(chǎn)業(yè)本身著手，將住宅市場(chǎng)抽象為由政府、企業(yè)和消費(fèi)者三個(gè)主體相互作用的系統(tǒng)；其次，根據(jù)戰(zhàn)略生態(tài)位管理(SNM)理論和系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法，分析、構(gòu)建系統(tǒng)反饋回路和系統(tǒng)仿真模型圖；最后，選擇國(guó)內(nèi)首個(gè)

4、住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市深圳市為策略模擬對(duì)象，對(duì)企業(yè)和政府的策略進(jìn)行仿真。并基于SNM視角對(duì)仿真結(jié)果進(jìn)行分析、提出針對(duì)性的建議。本文基于SNM理論視角，運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)原理構(gòu)建了由政府、企業(yè)和消費(fèi)者組成的住宅產(chǎn)業(yè)化系統(tǒng)動(dòng)力模型，彌補(bǔ)了政府推動(dòng)或企業(yè)主導(dǎo)單個(gè)角度靜態(tài)分析的不足，系統(tǒng)性的分析了住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素，同時(shí)也豐富了SNM理論的應(yīng)用。通過(guò)計(jì)算機(jī)仿真軟件對(duì)不同策略進(jìn)行仿真，直觀的展現(xiàn)了不同策略對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的推動(dòng)作用，為各地政府制定住宅產(chǎn)業(yè)化