不動產(chǎn)登記錯誤的賠償研究.pdf

1、不動產(chǎn)登記制度作為物權(quán)法的登記制度,在物權(quán)法領(lǐng)域中起著舉足輕重的作用。完善的不動產(chǎn)登記制度對于維護不動產(chǎn)物權(quán)秩序,保障不動產(chǎn)交易安全和交易效率具有重大意義。
　　 不動產(chǎn)登記的內(nèi)容正確與否,不僅影響到不動產(chǎn)當事人的直接利益,也影響到不動產(chǎn)交易的安全和秩序,甚至整個不動產(chǎn)登記制度存在的價值。
　　 損害賠償制度作為不動產(chǎn)登記錯誤的最后救濟措施,在不動產(chǎn)登記錯誤的救濟制度中起著不可或缺的作用。我國的《物權(quán)法》對于登記錯誤的賠

2、償問題只作了原則性的簡單規(guī)定,實踐中,由于不動產(chǎn)登記部門、司法部門等各不同機關(guān)對不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)膯栴}理解不一,造成了一定的混亂。為保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益以及規(guī)范不動產(chǎn)登記機關(guān)的登記行為,在即將出臺的不動產(chǎn)登記法中應(yīng)對登記錯誤賠償問題作明確規(guī)定。
　　 本文對不動產(chǎn)登記行為的性質(zhì)、不動產(chǎn)登記錯誤、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審查義務(wù)等進行分析、界定,進而對不動產(chǎn)登記錯誤賠償?shù)臍w責原則、賠償方式等進行探討,最后認為,不動產(chǎn)登記行為應(yīng)認定為